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一般情况下购买一手房，需要谈价钱吗？为什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

一般情况下购买一手房，需要谈价钱吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于购买新房是否可以谈价主要还是由房地产市场的发展阶段和供求关系决定，房地产交易市场是一个区域性市场，研究当地的房地产市场供求关系及对未来供给的预判等，决定了你在购房时有没有议价空间及你的议价能力。

如何判断购房时有没有议价空间可以从如下几种现象去判断掌握。具体大致有如下几种情况：

1、当地房地产市场新房上市量较少，供不应求的情况。在这种情况下，市场处于卖房市场，很难有议价的空间，如果你一定要在这个阶段买房的话，更应该专注的是如何选到更合适的房源，关注房子的品质更重要，因为房子好卖，有些开发商就不愿意在产品品质上下功夫，千万不要买到“价高质劣”的低能儿。

2、市场处于供大于求的买房市场，因为可选择性空间大，其实这对买房人来讲是最佳对购房时机，因为这样的时段你不但可以随意挑选自己中意的房子，而且和开发商的议价空间也非常大。但切记，因为市场低迷，很多开发商会面临经营困局，甚至倒闭风险，因此最好考察有实力的开发商，最好选择现房，以避免踩雷（烂尾楼）。

3、对一些实行限价交易活跃的一二线城市，政府因防止房价过快上涨而采取了一些限价措施，有些地段甚至土地价格超过市场房价，这就是我们常说的面粉贵过面包。这种情况下因为有溢价空间，买房者趋之若鹜，顶着备案价买到就不错，更不要说议价了。

总之，对买房人来说，选择时机很重要。逆周期买房往往会让你处于一种更主动更有利的位置。对当下房地产市场，投资者占比过大，而国家在”房住不炒“的长效调控机制下，持有成本越来越高，不涨或微涨等于下跌，买房投资的黄金时代已经过去。对刚需而言，也没必要过于恐慌，只要坚信没有只涨不跌的市场，随着购房成本的越来越高，没有人接盘，投资客会逐步退潮，房价总归会重新回落至刚需可以接受的范围。

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