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300城土拍揽金过两万亿，二线城市成最大赢家，你觉得你们家乡房价还会涨吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

300城土拍揽金过两万亿，二线城市成最大赢家，你觉得你们家乡房价还会涨吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

已经到了注射静脉部位了，戒不掉了！！富了一小部分人，苦了一大部分人！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价涨到今天这步田地，谁还希望房价再涨？只能炒房客们。但是如今的社会还能涨价吗？，卖给谁去呢？，难道经过一系列的棚改，污染整治，严查面包车，两轮电瓶车整改，摆摊取缔，这么大的行动整治，老百姓口袋里哪里还有活钱？消费疲倦已经摆在面前了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

两万亿，忘恩卖祖啊。也是泡味天价。还不如找几个大佬拍卖一堆牛粪，好让人们看懂真相：一堆牛粪只要有几个苍蝇，也能拍到上万亿，。虚拟数字真好玩！

回答于 2019-09-11 08:43:50

国家的GDP全靠卖地了，这样挣钱容易，960万平方土地一半会卖不完。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能再涨了，房供大于求！原因是普通百姓手里有了点闲钱，放银行利少，投资股票怕套，投资保险怕骗，目前只有投资房可靠，但这不是长久之计，总有一天房子也会被套牢的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

反正涨不涨，在西安卖房，都是不可能的，价格高的离谱，质量也很一般，有那钱，把老家的房子好好装修一下，住的也舒服，就我家那两个窑洞，都是很多人想有都没有的，冬暖夏凉，把空调都省了[呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，近期一份数据吸引了大家的注意，根据中指研究院数据显示，2019年1—6月，全国300城土地出让金总额为22490亿元，同比增长16％，再创同期新高。其中一线城市土地出让金总额为2496亿元，同比增长36％；二线城市土地出让金为12561亿元，同比增长26％；三四线城市土地出让金为7433亿元，同比减少3％。这样是数据无疑表明了，二线城市成为房地产企业的热捧对象。借此机会简单谈谈我的观察。

进入2019年后，房企拿地重新回归一二线的情况很明显

第一、三四线城市从2016年房价开始持续两年暴涨已经使得开发商的盈利空间有限。大家应该知道，房地产企业要想获得盈利的前提就是房产销售顺畅且房价上涨。从2016年开始的两年多时间，三四线城市因为棚改和货币安置提供了大量的资金进入房地产市场，自然导致了当地居民的购买力还有购房需求大增。这样的背景下，房价暴涨开发商获利是必然。但是也正是这种人为操作，过早的释放了三四线城市房价的上涨潜力，2019年已经有不少三四线城市出现烂尾、延期交房、二手房有价无市等情况。这其实都是过去几年房价暴涨带来的后果，在这种情况下，房企想要在这样的城市持续获取盈利是不现实的。

第二、相比于一线城市的高消费和高地价相比，二线城市的潜力是巨大的。无论是从土地价格还是房价未来的上涨空间来看都是这样。在我国二线城市基本上都是人口净流入城市，本身的产业和经济发展程度不错，未来这些二线城市大多数都要成为常住人口破1000万，甚至达到1500万以上的这样一个特大城市。无论是房地产还是其他行业的发展（尤其是商业，有人就有商业），都是拥有巨大潜力的，作为房地产企业来说，将资金重新回归二线城市，可以说是最优的一种选择，这也是为什么从2019年之后，房企开始大批量回归二线城市拿地的主要原因。

从目前形式来看，未来二线城市还将成为房地产企业的主力阵地，房价上涨是必然

第一、除去广州外，北京、上海、深圳等一线城市的产业和人口都处于一种外迁的状态，房价维持高增长很难。尤其是这两年北京和上海等有关产业的向外迁出，也带动了不少人口的流出。仅仅2018年，北京的常住人口减少就高达16.5万人，上海虽然常住人口有所增加但是幅度在减少，2018年仅仅增加5.45万，但是户籍常住人口自然增长率为-1.8‰；这些都足以说明了一个问题，在有意或者无意的城市发展过程中，上海、北京这样的一线城市，未来会出现更多的产业向外迁出这是一种趋势。房价想要保持稳定增长的一个前提就是人口数量持续增加，没有足够的人口数量数量作为支撑，房价想要维持持续上涨是很难的。

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