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农村征收土地价格是多少钱一亩？房屋地上物补偿怎样算？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农村征收土地价格是多少钱一亩？房屋地上物补偿怎样算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，农村土地征收综合地价补偿标准因地理位置、区位条件、经济发展水平的不同而普遍存在差异，大多以3-7万元这一区间为主，最新最高的也有12万元的。

第二，农房拆迁中除了住房安置、房屋主体补偿外，对宅基地范围内的地上构附着物（含房屋地上物）也会逐一清点后按标准进行补偿，当然各地的补偿标准也存在一定的差异。

这是曾从事过多年农村征地拆迁工作的笔者，结合当地政策和收集了解到的相关资料，给出的答案。下面，就简要说说相关情况。

一、关于农村土地征收补偿标准

农村土地征收补偿一般会包含土地补偿费、安置补助费、青苗和地上构附着物补偿三部分组成，这三部分合在一起就是土地征收的综合地价补偿。

据各地公开的征地政策，每亩地的综合地价补偿在3-7万元这一范围内的较多。就地理位置、区位条件、发展水平来说，西部地区的征地补偿标准肯定不能与东部地区相比，山区不能与平原相比，重点发展地区与一般地区也有差距。

比如，笔者这里土地补偿费每亩1.6万元、安置补助费折算后约3.6万元、青苗和地上构附着物的综合定额补偿1.8万元，合在一起是7万元。目前最新最高的应是今年5月公布的某一重点发展地区的土地征收综合地价补偿标准为每亩12万元。

二、关于宅基地范围内的地上构附着物补偿

房屋地上的构附着物是宅基地上构附着物的一部分。就农房拆迁而言，除了住房安置、房屋主体补偿、房屋残值搬家及奖励外，对宅基地范围内的地上构附着物也会逐一清点后进行补偿。

宅基地范围内的地上构附着物主要有堡坎、围墙、地坝、水井、灶、太阳能热水器、房屋装饰。就房屋地上物主要就地板砖、墙砖的补偿，不少地方是按实际面积进行补偿的。比如，笔者这里是地板砖、墙砖每平方米40元。

综上所述，农村土地征收的综合地价补偿存在地区差异，以3-7万元每亩的较多；宅基地范围内的地上构附着物，是逐一清点后按当地规定的标准进行补偿。

回答于 2019-09-11 08:43:50

那个地方都不一样的

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀

国家对土地征收有一定的补偿规定。农民的土地被征用，必须给予一定的补偿。但在这样一个信息时代，农民有时很难判断某些信息的真实性。接下来，小编会告诉你如何计算农村土地征收补偿费，国家土地征收补偿费是一亩多少。

《土地管理法》修正案尚未正式出台，国家征地补偿政策仍按2017年标准执行。

一.农村土地补偿标准由四部分组成。

农村土地补偿标准是国家在深化土地改革后制定的征地补偿标准。农村土地补偿标准是以四个部分的总和为基础的。主要包括：土地补偿费、人员安置补助费、绿化苗木费、其他附着物费用。

土地补偿费+人员安置补助费+绿化苗木费+其他附着物费=土地征收费。

二.具体计算规则

1.土地补偿费标准。征用耕地的，按照征用耕地前三年平均年产值六倍以上十倍以下给予补偿。

2.第二步。安置补助标准。根据重新安置的农业人口数量。人均标准为耕地征收前三年平均年产值的四至六倍，最高不超过十五倍。

三。

三、幼苗补偿标准。

（1）新播作物按第一季度产值的三分之一补偿。

（2）种植作物按第一季度产值补偿。

一般来说，被征收耕地的平均补偿额如下：旱地5.3万亩，水田9万亩，菜田15万亩。

四、农民的土地补偿收入不得低于70%。

这里最重要的是增加土地补偿费，因为土地补偿费的标准是前三年平均年产值的6-10倍。这一数额相当大，属于征地的巨大组成部分。那么农民能从这个数量中得到多少呢？一般来说，这种补偿是对农村集体所有制的补偿，因此最终的补偿也将分配给农村集体组织。虽然补偿属于集体所有，但国家明确规定，个人收入不低于70%，以使农民朋友的利益最大化。也就是说，村里一般会留下部分土地补偿金，但比例不能超过30%。

以上为2017-2019年征地补偿标准。国家规定了一个原则性的框架。根据该地区的具体地形，参照当地经济水平，制定相应的实施标准。不同地区之间会有一些差异。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、农村征收土地价格是多少钱一亩？

(一)征地补偿

1、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费

1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

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