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房地产信息交易网上的今日备案和今日成交有什么区别？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房地产信息交易网上的今日备案和今日成交有什么区别？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

要了解这个问题的话，首先我们要了解一下商品房买卖签约的流程。

我们在购买商品房时，一般是支付定金后，签订商品房认购书。认购书是不需要网签的，所以我们会发现，有一些房源，开发商已经卖了，但是在房管局网站上却显示未售。

通常我们支付完定金，签订认购书之后，会约定3到7天内签订商品房买卖合同，并支付首期款。此时签订的商品房买卖合同是在网上进行签约的，我们称之为网签。

这时签订的商品房买卖合同就可以在网上看到以前约的状态。一旦签订了买卖合同，网上的统计数据就会显示已成交多少套。

签订完商品房买卖合同后，房管局会要求在一定的时间内去办理商品房买卖合同的备案。一旦办理完备案手续后，该商品房的销售状态就会变成已备案，俄方管局的统计信息会显示已备案多少套。

这就是以成交和已备案的区别，通常我们做房地产销售数据统计时，只会统计已成交的数据统计而不统计已备案的数据，因为已备案的数据延迟的比较多。

通常在备案完之后，还会办理预告登记，预告登记的作用相当于提前帮你办了房产证，确定这套房子是你的。如果你有预告登记证，开发商又将该套房一房多卖，你持有预告登记证，法院把盖套物业判给你。

办理完预告登记证后，一般是等交楼之后开发商办理大确权等开发商办理完大确权之后，才会帮你办理不动产证。