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上次万科股东大会标语“活下去，这次又提出房地产的黄金时代快要结束了！该怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

上次万科股东大会标语“活下去，这次又提出房地产的黄金时代快要结束了！该怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

上次万科提出“活下去”是18年初，当时国内金融形势是“去杆杠”的总体趋势，而如今万科提出“黄金时代结束”则是房地产行业进入了赢家通吃的时代和“房住不炒”的深刻时代。

应该说，万科，是我国房地产行业当之无愧的领军企业，战略和形势判断能力无出其右者。万科经历了15年之后的“万宝事件”之后，迎来特股权关系的顺畅，引入“深铁”作为新增的国有股东，叠加了宝能被阻击之后，基本上再也没有能力问鼎万科控股权的机会。

而从房地产行业角度看，当万科喊出“活下去”的时候，正是去杆杠周期进入深化阶段，典型的就是万达开始全球出售资产跌出全国首富清单以获取现金流求生存的时候，而当万科喊出“黄金时代”结束时，万达开始满血复活。看似偶然的重合，实际上正体现着房地产行业的深刻变革。

房地产行业，从野蛮生长，到拼规模，负债拿地就是首富，再到目前收缩拿地，拼现金流，整个过程完整地体现了房地产的发展周期和轮回。应该说，未来房地产价格和房地产规模再度持续高速增长的时代已经结束或者接近尾声了，但是未来房地产行业赢家通吃的拼降负债率，拼现金流的时代才刚刚开始！

回答于 2019-09-11 08:43:50

万科作为昔日的房地产老大哥，如今虽然已是风光不再，但在房地产界依然还是不可小视的老牌劲旅。在股票市场，万科A总市值超3000亿，是A股中的巨无霸，其下股东群体庞大，历届股东大会都会被各方关注。



上次股东大会标语“活下去”，当时一方面万科经历了股权之争，另一方面遇到某房企“给你一个五星级”的家坍塌事故，对房企的高周转问题引起社会舆论。所以当时的万科股东大会，可能更关注于股权控制和合规经营问题，而且像这类敏感性问题在股东大会上被过度解读得话对于万科造成一些负面影响，甚至在股票市场，股价也会受到波及。在那次股东大会提出“活下去”的标语也有一些将世人视线转移到房地产业的本质上的目的，就是房地产业的未来趋势。而万科是不是真的到了要“活下去”的地步呢，我们可以看到万科的资产负债比率，就看近两年的数据，基本每年都在80%以上，而且纵观各大上市大房企，资产负债比率也全部都在70%以上。这就反应了现在房企超高的借贷资产配置，一旦运营财务状况有点问题，就将面临还不上贷款而将部分资产抵押给银行的境地。如果今后不降低负债比，恐怕真的将面临“活不下去”的危机了。



这次股东大会提出的“房地产的黄金时代快要结束了”。这个标语也确实符合当下的实际情况，进入2019年，我国开始加速经济转型，进入经济结构调整阵痛期，经济增速放缓，决心将以房地产业为我国支柱产业的经济模式，转变为高端科技产业，或是两者并存的经济模式。在政策面上，加大了对房地产业政策调控力度，上半年三四月份部分房价累积涨幅较大的城市受到了“重点照顾”。各城市实施限购政策，旨在解决刚需性住房问题，限制房产的投机性操作。可以说，未来短期内，房地产市场不会再像过去的二十年那样疯涨，而是可能会以一种稳健、理性的方式上涨，甚至对于一些三四五线城市，房价已经开始微跌。万科作为身经百战的老大哥，意识到这点，并有勇气向外界表明观点，其实是一种比较负责任的行为。


当然，万科也不只是仅仅喊口号，我们也可以看到万科已经开始逐步转型。作为一家“老字号”房企，股东大会的标语并非空穴来风，而是经历过深思熟虑后才展现的结果，作为普通投资者也可以从中获取一些信息，做为自己未来的投资依据，增加投资成功的把握。

回答于 2019-09-11 08:43:50

活下去只是一个口号，是在起到一个提醒和激励的作用，有危机意识。

房地产的话，是国家整体实施的住房不抄，对房产企业冲击比较大，而且是持续的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

黄金期早就结束了，房地产也是玩的资本运作，不要看着房价高，觉得房地产商就是暴利，拿钱抢地银行利息囤房时间，哪个不是占用大量的资金流，透过现象看本质。看看现在动不动莫名其妙的电话销售，真要房源紧缺，哪有空哪需要打电话促销。