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群力西区何以领跑哈尔滨楼市, 你怎么看？

群力,哈尔滨,现在群力西区何以领跑哈尔滨楼市, 你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

群力西区何以领跑哈尔滨楼市, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

群力大概是10年前开始规划的，10年间房价从当初的6000左右涨到现在的18000，几乎涨了3倍。至于为什么涨这么多，主要是因为群里新区从规划设计开始，就打着宜居的理念。整个新区内，高楼林立，公园遍布，临近湿地，道路整洁，给人一种既现代化又不失宜居的感觉。其实当年，哈尔滨爱建和开发区两个地区是两个富人集中的地方，现在变成了群力。特别是外地人特别喜欢群力，因为外地人在哈尔滨买房不考虑学区，不考虑通勤，只要看着高大上就买，群力正好符合这些人的口味，也无形中推高了群力的房价。随着群力10几年的发展，现在群力三环以里几乎无房可售，所以才开始发展群力三环以外，就是群力西。群力西之所以可以领跑哈尔滨楼市，就是想继续延续群力的热度。均价12000左右，房价又比群力核心区域的低，自然吸引了不少购房者的关注。现在哈尔滨最火的两个区域，群力西和松北应该怎么选，一直被哈尔滨的购房者所纠结。群力西的优势是离群力进，松北又有国家级新区这个名头。以后谁会发现的更好，谁都说不好。既然有消息说群力西在领跑，那说明还是喜欢群力西的人群多一些，对群力西抱有希望的人多一些，这很正常，无必要过多炒作和解读。

回答于 2019-09-11 08:43:50

上周特意去群力西区几个在建楼盘看了一圈。总结一下几点，以便大家参考。首先一点，几个楼盘的大小基本都在5万平上下，体量都不算大。都无配套会所一类的建筑。楼型基本都是高层加洋房（所谓）配比，容积率都在2.5左右。号称改善型，但是实地考察后感觉这种容积率真算不上改善。再说一下所谓洋房，每个楼盘的洋房层数几乎都超过7层（有的楼盘配比5-11），甚至11层。在我印象中，洋房应该属于低密度，低楼层（不超过6层）为意。个人感觉如此改善意义不大。再说一下周边配套，目前规划新建小学一个，群力西区主要以CBD规划，缺少公园及大型景观。另外，还有大片棚户区未拆迁，短期很难产生规模效应。交通线路较少（主要是没有地铁规划），目前对比群力东区还有很大差距。短期内升值空间较小，各房企现在拿地楼面价已接近6000元每平。如开盘，均价应在12000-13000左右，甚至更高。长远看如政府继续加大投资力度，发展前景还是乐观的。毕竟哈尔滨现在才拓展到3-4环，而此地数4环内不错位置。

回答于 2019-09-11 08:43:50

刚去考察一下，觉得群力西和群力中间隔了个大屯民生尚都想发展起来困难较大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

哈西领跑哈尔滨，开玩笑呢吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为那还有大片的地没卖

回答于 2019-09-11 08:43:50

哈尔滨群力西区熟悉的很，住七八年了，说实在的，除了房价领跑外，还真没看出来能"领跑哈市什么“。

民生尚都西一直闲置多年的地块，以前据说是属于好民居开发的保障房备用地，去年一下变成了商品房用地，而且割成了六七块，由五六家开发商竞标开发，狼多肉少，自然是有实力者竞标！当时一看楼面价，平均6千左右，可想而知了，楼盘市场价自然要卖到一万三四了。果不其然，目前，西区这几家楼盘都已陆续开售了，因为项目集中，同台唱戏，于是就"群力西区领跑哈市了“，不造势咋卖房？

凭心而论，论真实价值，此区域有以下几点供参考！

一、规划不错，如同未来公园，还有金上京文化概念，但目前这些属于"美好蓝图"里。

二、从居住上讲，地势平坦开阔，生活配套也好，大品牌开发，还是比较适合居住的。但地块有限，开发项目多，密度一定可观，可能会显拥挤。

三、价格不低，但地块成本在那，开发商也没撤，按百姓心理价位，该区域均价一万，一万一左右宜于接受。

四、户型普遍大户，一看就是给改善和投资定制的，刚需绕行吧。

五、总结一下，群力西区地方不错，若只想居住，也不差银两，可以考虑，未来可期。




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