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二手写字楼你是如何卖出去的？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

二手写字楼你是如何卖出去的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

写字楼性价比，楼品质或者在核心地段，税费高不高，有没有票，这些都是要了解，毕竟二手商业没关系不能贷款。还有就是找个靠谱的中介。

回答于 2019-09-11 08:43:50

提问没有看懂，我理解的意思是两个，

1.       你是业主，有二手办公楼要卖，

2.       你是房产中介，做办公楼买卖的，如何多卖几套办公楼，

 

办公楼区域性，只有核心地段，租金相对稳定，

 

售价基本上都是和住宅价格倒挂，最新成交的价格都是很低的，

 

购房者多为自用，或者投资用（看重的是稳定的租金）。

 

如果着急出手，只能是降价！

除非是购买者对此房或者本楼有购买偏好，

 

办公楼售价上不去跟几个因素有关系：

1.       不是公司的刚需，因此不一定要购买，即使购买也是很难的，对公司资金要求很大，

2.       目前市面上法拍房很多，因为信息不对称，加上无法贷款，价格很低，

3.       办公楼除了核心区外，别的商业用房，如大型卖场受电商冲击，改造成办公楼，原厂房改造等，办公面积增加，整体租金难以上涨，回报率不高（尽管很稳定）。

4.       政策影响，有的地方不让贷款，或者贷款周期只能十年，北京这样的地方个人占据购买名额。

回答于 2019-09-11 08:43:50

常用套路，就是高价租出去，给客户看回报率，回报率高，客户自然就会买啊，但是怎么高价租出去了，这就看你的本事了，我遇到的一个就是租金很高，但是给你免租期时间很长，换算一下，租金就不高了，租客也能接受，还有很多别的方法，你自己考虑吧，不过这些都是在术的层面，