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怎样评定城乡居民交易农村自建房的合同效力？
房屋,农村,集体经济怎样评定城乡居民交易农村自建房的合同效力？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失;其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。
农村自建房可以进行买卖，使得农村房屋买卖合同纠纷的案件越来多。自建房买卖的时候，一定要通过合法途径事先进行认定，这样在发生纠纷事件时，才能保护自己的合法权益。
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