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2019年上半年，碧桂园、万科和恒大累计销售房产近万亿，该如何看？

销售额,亿元,上半年2019年上半年，碧桂园、万科和恒大累计销售房产近万亿，该如何看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2019年上半年，碧桂园、万科和恒大的销售额分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

借鉴克而瑞18年数据，可以发现，销售额排行榜还是碧桂园、万科、恒大三个项目，霸榜前三这三家和19年上半年数据没有太大出入，三巨头还是三巨头。

1、碧桂园依托高周转，迅速拿地，迅速开盘，抢占市场，布局很广。产品偏刚需，走量，销售额稳居榜首。不少迷弟开发企业纷纷效仿，也在走高速周转的道路，但是不如碧桂园的底蕴深厚。即使碧桂园经验十足，近几年也因为高周转出现了许多负面信息，没少摔跤，只能说速度是一方面，质量也要有所保障啊。

2、万科不多说了，早些年王石也是圈内网红，如今已经退居场后了，企业经历各种股权风波，现在还是很稳，希望以后越来越好吧。万科很少来三四线城市，还是根植一线，相对来说管理和质量还是很稳定。

3、恒大地产早些年就开始像三四线城市蔓延，如今北上广房子不走量，三四线城市也开始水涨船高，但是胜在走自己的风格，坚持精装等路线，产品线开发的比较完善，发展还是比较稳健的。再说人家足球踢得好，偶尔也为国争光。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产市场依然火爆。

上半年房企销售仍呈增长态势

6月已过，房企上半年销售排行榜出炉，碧万恒依然位居前三位，销售金额及销售面积累计破万亿，整体仍呈增长态势。去年下半年开始，由于全国楼市的紧密调控政策，万科开始大喊：活下去，深耕三四线的碧桂园也由于棚改货币化的退出开始不被看好，恒大造车开始转型。但是2019年半年过去，这三位大佬不仅没有后退，反而愈加强劲。在上半年政策有所放松，房企融资情况好转的情况下，各地人才落户政策频出，刚需客群加速入市，带动整体行情回暖。

整体增速减缓


虽然整体仍然在增长，但是增速是在放缓的。2018年恒大的销售额大约为5824亿元，2019年上半年是2928亿，和去年的一般基本持平，而碧桂园和万科的增速还是可以的，但是增速也是放缓的。6月末万科股东会上说道，房地产的黄金时代已经过去了，现在的竞争愈加激烈，现在属于一个强者恒强的时代了，碧万恒稳居前三，几乎没有对手，反而那些小房企在不断破产，前段时间的银亿集团不是申请破产了嘛。

房子依然有人买，不要幻想房价大跌


从房企上半年的业绩完成率来看，基本大型房企的完成率基本都在50%左右，说明今年的行情还好，依然有大量的客群在买房，所以对于那些天天吃不到葡萄说葡萄酸的人来说，不要成天盼着房企大跌，不可能的，现在全国经济承压，所以房地产作为稳定经济的重要部分，是不容许出现剧烈波动的，仍然会稳为主。现在的情况下，有钱就可以买房，毕竟房子是你我的一块心头肉啊。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

1.主要是各地政府对一手房的限价政策不放松，出现了一二手倒挂现象，一手房新价格更便宜

2.税费上的优惠，在便宜的基础上，缴税也少，只需要缴纳1.5-3%的契税

3.在整个大环境经济不景气的情况下，投资买房还是比较保值的，也算是固定资产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产企业半年的销售收入可以超万亿，令人咋舌，这样的业绩，对企业和投资者似乎是极大的好消息。我却对此深表忧虑。

世界上也许只有中国的房地产企业才能将销售额做到超万亿。这个“光鲜”的背后，是各地房价的飞涨，普通老百姓无力购买，开发商大发其财。

实际上，房地产行业并没有真正创造社会财富，除了少数一线城市，因有真正的市场刚需，房价还算站得住。大部分三、四线城市，空城泛滥，但是其房子居然是被卖出去了，只是没有入住。大量的银行、社会和个人资金被投入了没有人居住的水泥森林。

其次，很多一、二线城市，房价相当于年收入的三四十倍，远超国际水平。工作几年的年轻人结婚要购房，很多要将双方父母的大部分积蓄拿出来支付首期，新婚夫妇在父辈交了首期后，还要将每月收入很大部分月供。这样的话，家庭不敢太多的消费，更不敢轻易换岗位，束缚了消费和创新。

因此，作为企业，万科等无疑是优秀企业，但是，他们卓越的经营和超万亿的销售额，对中国经济，却不是什么好的现象。