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上海楼市逐步转暖，成交量上涨125%，7月预开楼盘均价多为4-7万/㎡, 你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

上海楼市逐步转暖，成交量上涨125%，7月预开楼盘均价多为4-7万/㎡, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

怎么可能？一套房子挂了几个月还没卖出去，而且还降价50万

回答于 2019-09-11 08:43:50

这提问只能用其心可诛来形容了

回答于 2019-09-11 08:43:50

我在微博上多次提到一个观点，二手房是一个城市的房价之锚。关于上海楼市逐步回暖，以及新开盘的价格区间，我们要分以下几个方面来看。

首先，上海楼市回暖是事实，二手房成交量三月＞2.6万套，四月2.5万套，五月2.3万套。这个成交量放在任何一个年份都绝不是小数目，如果还认为上海楼市维持去年的冰冻状态就是不见泰山了。

其次，我们也不能忽视，目前上海楼市由于认房认贷这个大杀器的原因，成交更多的是以价换量。虽然成交很火热，更多的是刚需盘即400万以下性价比高的，还远远没有达到量价齐举的巨魔王，而且这种可能性也不大。

最后说新房的问题。很简单，现阶段如果新开的楼盘价格≤周边次新则必火，如果≥周边二手房价则去化速度不会太快。

基本就酱。

回答于 2019-09-11 08:43:50

才去过上海，不是你说的那样，没什么人看房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

忽悠，当下只见房产中介连接着一家家关门度日如年，那来成交量挂牌抛售的房子铺天盖地，根本不见有人上门看房，更谈不上成交了。虚高房价进入冰冻期，想兑现钱就是《水中月，镜中花》了。做梦！

回答于 2019-09-11 08:43:50

今年上半年和明年上半年是上海买房的好时机，上海房价已经调整两年多，当前需求正逐渐积累，从近几个月新房和二手房成交量来看上海楼市处于量增价温阶段，随着新房库存的消化，上海楼市将进入量价齐增阶段！2017年上海土地市场供应的商品房住宅地块出让面积为213.913万平米。 2018年全年上海共成交住宅用地（27幅商品房用地，7幅商住综合用地），总建筑面积约为261万方 2400多万人口的上海，正在走香港房地产的老路子，住宅土地出让量缕缕创下历史新低，一年区区几万套住宅的供应量，甚至不及中部几百万人口地级市的供应量！这样的上海房价调整已经到底，今年是买入的大好时机。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在调控的时代，楼市是否转暖有不同的定性和定量方法，但重点在相互验证，最终才能给出一个相对客观判断。

像上海这类一线城市，只看一手新房数据并不能说明什么问题。原因很简单：

一，上海不缺需求，要买房人太多，缺的是供应；供应放开，成交上去很正常啊；

二，调控现限价呢！你价格再变，新房价格成不了气候，市场的作用完全失灵，所以这个价格看了毫无疑义；

另外，上海和二线城市不同，不同行政板块楼市特征就是一个小城市、差异性太大。举个例子，在近郊闵行莘庄，一套总价500万两房，单价差不多5-6万，只是刚需首置的门槛。总价700万起三房才是首改的门槛。

但在远郊松江等地，刚需起步可能是300万左右，700万差不多可以买别墅了。

但闵行这类近郊外环边缘的区域，主要是存量房，新房很少，不过近期确实二手房成交多了。侧面验证楼市有一定回暖迹象。

当然看新房市场是否转暖，还是有方法的，就是工作日下班去看看售楼处火不火，周末是不是更多，人暴多，说明大家信心回暖看好了。

最后，想说一线城市上海，因为调控一直走的很稳，且长久没有大涨也不会明显下跌，在整体经济向好，区域一体化战略等多种利好助推下，人心都已习惯，于是太平盛世下，自然向好，回归平稳，真实的需求也就自然而然持续释放出来，且一定会越来越多。下半年稳定小幅上行也不是不可能的。

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