您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房子登记在子女名下有什么风险？

名下,子女,孩子房子登记在子女名下有什么风险？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

房子登记在子女名下有什么风险？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

把房子登记在子女名下，主要有以下几点好处？

第一，房子已经登记在了子女名下，所以不会再发生将房屋过户到子女名下的程序，那么可以节省一定的过户费用。

第二，通常将房屋登记在子女名下的时候该子女的年龄还比较小，有的时候还处于未成年人，所以此时该房屋应当是属于自己的个人财产，将来如果子女结婚，也是他的婚前财产，不会存在另一方配偶离婚分割的风险。

第三，可以规避家庭债务风险，给子女留一条后路。对于这个问题，主要是针对于家长有自己公司或者做生意的家庭，因为一旦家长对外负担债务，因为该房产在子女的名下，所以家长的债务不会执行到子女的头上，而给家庭留有一部分资产。

第四，就是房产登记在子女的名下就为子女的个人合法财产，如果夫妻双方离婚，该房产也不会作为夫妻共同财产进行分割。





虽然房子登记在子女名下有如上这些好处，但是同时也会存在一些不便或者相关的风险：

第一个就是，房屋出售的时候会比较不便。因为该房屋登记在子女名下就为子女的个人合法财产，原则上如果房屋想要出售，必须要征得子女的同意。而此时如果子女是未成年人，自己是无法做出相关决定的，只能由子女的监护人代为行使。而监护人要想出售该房屋必须是在保证不损害子女利益的情况下才能够行使。

所以，按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。此外，子女名下的房产抵押也比较麻烦。





第二，就是该房产有可能被子女的配偶进行继承。虽然前面我们说了，该房产如果是在结婚之前就登记在子女名下，属于子女的婚前个人财产，如果离婚不会作为夫妻共同财产进行分割。但是假如子女中途不幸去世，在没有订立遗嘱的情况下，子女的配偶作为法定继承人依然是可以继承该房产的份额的。

第三，其实是跟前面的一点相对应的，就是该房产虽然是为孩子的个人财产，孩子的父母离婚时不会作为夫妻共同财产进行分割，而也恰恰是这种无法分割也有可能给夫妻双方造成财产方面的损失。因为，如果夫妻双方只有这一套房产是共同财产，那么因为在孩子的名下，所以离婚时谁都分不到该财产份额。而谁能够取得孩子的抚养权，其实就可以间接控制该房产的产权，因此，这时候有可能会对孩子的抚养权产生巨大的争议。

第四，就是如果将房产登记在子女名下而将来子女如果不孝顺，对父母不赡养的话，父母也没有办法将该房产进行要回。

第五，就是如果将房产登记在子女名下，子女等于已经有了一套房产，如果将来子女再购房，有可能不会享受一套购房时候的优惠，会加重子女再次购房的首付比例，还有其他方面的购房限制。





所以房产到底适不适合登记在自己子女名下？需要每个家庭根据自己的实际情况来做出决定。总之有利就有弊，任何事物都没有绝对的完美，只要大家在做出决定之前能够把相关的后果想清楚，做完之后不要后悔就可以了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据民法通则，未成年人财产处置由未成年人的监护人处置，是可以拿来融资可以出售的。前提是为了未成年人的生活，教育和医疗。未成年人也可以做按揭，监护人必须作为共同借款人。离婚分割因为不属于夫妻共同财产，不能分割。以后娃娃买房只要写了娃娃的名字娃娃以后就是二套房的税哦

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子登记在未成年子女名下有什么风险

风险还是比较多的

第一、房子购买时必须全款购买，因为未成年人是不可以贷款的，这样动用资金是比较大的。

第二、孩子成年之前房子是不能卖的，如果您在资金短缺的情况下，想用卖房来缓解压力是行不通的。

第三、如果夫妻之间离婚了，孩子的房子是不允许分割的。

第四、如果孩子长大了，以后不尽赡养义务，房子您是拿不回来的。

这些都是有法律规定的，希望慎重！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、只能全款

如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

 1/2    1 2 下一页 尾页