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如何看待2018年南京竞争力大于杭州？
南京,杭州,都是如何看待2018年南京竞争力大于杭州？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
杭州全年地区生产总值13509亿元，比上年增长6.7%，三次产业为2.3：33.8：63.9。高新技术产业占规模以上工业的57.2%；
通过简单数据对比我们可以发现几乎两座城市的数据相差无几，甚至在某些数据方面杭州是要好于南京的。比如：在数字经济方面。但是为什么杭州的综合竞争力排名要低于南京呢？
这次竞争力排名主要参考因素其实都与房地产有关
关注这次排名的朋友应该很多都忽略了这份报告的名字其全称是《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》，报告中对房地产与促增长、调结构、防风险和惠民生进行了统计分析、理论研究、实证检验和情景模拟。换句话说，这次排名基本与房地产有关，简单可以理解为地方对于房地产经济的依赖度，依赖度越高自然排名越靠后。那么杭州和南京是不是这样呢？
第一、2018年房地产投资无论是金额还是数量上，杭州明显高于南京。根据数据显示，2018年南京房地产开发投资2354.17亿元，比上年增长8.5%；而杭州的房地产开发投资为3068亿，比上年增长12.2%；大家要知道杭州在2018年房地产投资这么高的情况下，GDP增速却比南京低了1.3个百分点。足以说明，杭州GDP增长对于房地产的依赖度要高于南京了，其背后的产业竞争力未必如数字这样强大。
第二、从2018年的土拍金额来看，杭州无疑是全国第一。根据数据显示2018年杭州土拍无论是土地出让金还是溢价率都属于全国第一位，以溢价27.23%的数据，土地出让金高达2498亿。而南京2018年的土拍就比较暗淡了，仅仅只有827亿；相信对于房产有所了解的朋友应该知道，土拍是地方喜欢的提高财政收入的方式，而杭州2018年土拍这么疯狂，能够进一步说明这个问题。
第三、毫无疑问土地财政依赖度过高自然会降低城市竞争力。我之前在很多文章中提到这一点，土地财政依赖度越高，那么自然房价就会越高，随之带来的影响就是房价高、消费高、企业竞争力减弱，最后导致产业和人才外流。虽然说杭州以数字经济和互联网经济吸引了大量人才，但是对于土地财政的依赖是毋庸置疑的，这点必须改变。
综上，一直以来江浙地区都是投资风的重点区域，因为本身相对富裕的原因，这里的投资风更是兴盛。尤其是浙江地区，杭州、温州等城市无疑都是投资者的热土，也培养了一大批的投资人。只是越来越多的人投资房产这样的商品，无疑对于真正的产业发展是没有多少益处的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
回答于 2019-09-11 08:43:50
所有的排名，都有人为因素。1、排名的方式很多，并不说非常科学。2、当然中国许多的排名，水分极大。所以说，所有排名都是无意义的东西。没有必要参考，就看你自己就行了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么评的？莫名其妙
回答于 2019-09-11 08:43:50
这些都是虚的，看看哪里的老百姓生活水平更好才是实在的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
尽挑好的比，刚刚那个杀老婆带残肢到单位的不讲，前些年江宁饿死小孩的不提，宝马撞散马自达的不讲，江宁恶性酒驾连续撞死好几个还有孕妇肚里小孩飞出来的不讲，西堤国际杀妻不讲，彭宇案不讲，岳父联合女儿杀女婿低价拍卖别墅的不讲，周克华抢劫案，周久耕抽高档烟，都是近年来有影响力的大案要案哪
回答于 2019-09-11 08:43:50
我经常两个城市跑，对于南京比杭州经济有活力的观点，我是一百个不信。
回答于 2019-09-11 08:43:50
所有的排名，都有人为因素。1、排名的方式很多，并不说非常科学。2、当然中国许多的排名，水分极大。所以说，所有排名都是无意义的东西。没有必要参考，就看你自己就行了。
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