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深圳哪个地段的小产权房比较适合投资？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 深圳的小产权房哪个地段比较具有投资价值？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我要说的就是，在这之前在深圳买各类小产权房的人都赚了，前几年房价暴涨的时候的何止翻倍！

如今，在新的小产权早已经不可能增加的情况下，这类历史遗留问题也跟商品房一样，成了缺乏土地的深圳的有限资源，相关政策前已经存在的小产权，政府不会拆，也拆不了，存在即是合理。至于未来的政府会如何处置，可以有很多种方法：比如分类收编，一些可以变为共有产权住房，一些可以变为安居房保障房，一些可以补缴地价转为红本，但不会有一种是会让买小产权的人血本无归的。

小产权也有很多种，在这里我只推荐一种，既有投资价值，又有居住价值——就是村委统建楼，规模大，居住环境好，花园商业教育地铁等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异。当然，小产权因为没有红本，没有金融抵押的功能，而且购买通常要一次性付款（部分跟农村商业银行合作的楼盘除外），所以购买小产权也要考虑自己的现实情况，是为了自住，还是投资。

如果考虑居住价值，当然是市区中心好，居住环境好，交通出行便利，比如南山西丽就有几个大型村委统建楼，非常不错，当然价格也不低了，均价去到了3万多，居住价值高，租金也高，不差钱差购房名额的投资者很适合。

如果考虑纯投资价值，就往原关外地区的交通便利点寻找，比如西乡沙井，主要找价格相对低，楼盘相对新的村委统建楼，总价低，预期高，升值空间大，入手门槛不高，套利出手容易，更适合投资操作。

总的一句就是：深圳小产权只考虑村委统建楼，村委统建楼都有投资价值！






回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权一般升值不高，自住可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人意见小产权房，银行不能贷款，价值也不能比商品房高，失去槓桿的效果，自住还可以考虑，投资还是别的找别的方面。

商品房需求大於供应而价格超出负担才令这類房价上升，假设商品房没有需求，房价价格自然下跌，没有正式过户的小产权房是首当其充受影响。

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳房地产开充满了传奇！

它是伴随着改革开放同步成长起来的。

特区的房产产权复杂性在全国也是很少有的。

我不在本地，但购房的要素是相通的。

中心，便利，未来发展等，都是基本要素

回答于 2019-09-11 08:43:50

全深圳所有地方的小产权都适合投资购买，村委的更好，还有本子。认识很多本地人大部分都买小产权房，商品房只购买一两套，因为小产权不限购，又可以交易。虽然政府不鼓励。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房在法律上是无法办理产权登记的，也不允许像商品房一样买卖，所以投资小产权房的风险相对较大。尤其是在深圳，当前深圳商品房价格较高，总价500万的房子都被归为刚需上车盘，因此小产权房的价格也跟着水涨船高，动则也是数百万计，一旦发生风险的话，对于买家来说，损失将极为惨重，比较常见的例子如:买家在城中村原村民手中购买小产权房，后来该城中村因城市更新而被列入拆迁规划，此时该小产权房价值大增，原村民便回过头来撕毁当初所签的小产权房买卖合同，主张该合同因违反法律的规定而无效，此时，买家的利益是很难获得保障的。因此，投资小产权房还是要慎之又慎。

回答于 2019-09-11 08:43:50

拿来过渡自住的话还是可以选择的，优先考虑宝安 无论区域 性价比都还是可以的。当然 如果是投资的话 不建议 除非你就当弄了个定存的心理吧

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