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现在有些开发商都修建公寓，问一下大家，如果纯投资的话，公寓值得入手吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

现在有些开发商都修建公寓，问一下大家，如果纯投资的话，公寓值得入手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓的投资策略无非就是租赁，就算转手买家也只会看租赁回报。租赁的价值主要是看地理位置，生活配套。其实开发商开发公寓也是没办法的，因为地皮的性质已经决定。但选择公寓就是一大问题，你买个一两套吧，只能单包月出租。租金的回报是没什么赚头的，因为使用年限也短了，所以倒头来是追不上通胀。地段好的单价也是不平宜的，个别年青人也会购来自用。地段不好的，就不用解释了，因为租都难。反正公寓最大的回报就是团购用做酒店公寓，赚的是日租金，利润就翻两三倍了。所以也有很多开发商也会推返包公寓，给你利润。但到你手的也只是包月的八到九成收入，好在没空置率和不用自己找客户。有能力入手公寓，还是自己团购做酒店，单买我不见意。公寓就算长了，也很难与住宅去比，还有租值也跑的慢很多。就只有酒店的形式才会有可观的回报。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得还是可以入手的，毕竟公寓的作用还是挺多的，比如出租或者留待升值都是不错的选择，尤其是像现在国家放开二胎政策，好多人都在考虑二套房的问题，公寓肯定会大有需求

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我很高兴为您回答这个问题。

1.您如果作为投资，建议购买公寓重点考量几个关键条件，包括：地段，是否是城市中心区？或是否为城市CBD(中央商务区)？是否为外来人口密集区？。

2.考察公寓产品本身优劣，例如:举架多高 ，是否为4.8米以上，是否可以做二层；

3.配套是否利好，如：是否通气，物业费价格，作为居住或办公是否合适。

4.考察一下周边同竞产品情况；周边租户饱和情况。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看楼盘公寓所在的位置了，好位置不管自住还是投资以后的升值空间非常大，就像惠州临深龙光城前几天推出了公寓，一天时间就抢购售完了，还有丰谷天玺50平左右的，半天时间也是销售一空，所以位置最重要






回答于 2019-09-11 08:43:50

建商业公寓的地段一般不会太差劲，

同样的道理，如果单价很低，那么周边一定会是待发展，土地待平整中，租金短时间不会太高。

这类酒店式公寓不必太计较层高和房间数量，

同等价格或是相差不多，优先考虑地段配置优先

注意，不一定是目前好的，选3～5年周边发展大的。

（可以参考每个城市中具体到区的城市规划图）

因为租金和这个关系最大，

①临近商业中心、大型创业产业园、学校

为第一原则。

一般租这类房源的客户，单身和小夫妻、小白领、商务人士，从住的角度多一个使用空间更好，但意味着同等地段付出的购房成本更高。

所以满足基本功能为优先第一选择。

基本酒店式公寓购房时的租金年回报可以有3-4个点，周边潜力在发展，3-5年可以达到6-8个点的租金收益，就非常靠谱，毕竟用不多的现金

又不用担心限购，

甚至可以作为自己工作可能调动的自住需求。

何乐而不为。

当然因为进入门槛低，所以投资收益的预期不要放的太高，这是一个过程。

另外个别朋友担心商业的这类税费有点高，其实不然，在持有一定得周期内，比如5-10年，其实并没有想象中的那么厉害，有各项抵扣可以算作成本（具体的全国各地不统一，没有办法给出具体的参数）。

有多少资金，考虑不同的投资不动产的产品，合适自己的，抓得住的机会才是自己的机会。

我在上海市松江区从事房产，有需要可以私信我。







回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓主要是看位置，位置不好，买来也没什么用，租不出去也卖不出去。