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为何楼盘的楼层数多为6、18、26、33？

住宅,多层,高层为何楼盘的楼层数多为6、18、26、33？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为何楼盘的楼层数多为6、18、26、33？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在购置房屋时，相信大家都会发现，住宅都是按照建筑形态划分的，一般分为低层、多层、小高层、高层，并且住宅的层数普遍都是6层、11层、18层 、26层 、33层，也有些特例17层、21层等

1.低层

低层就是指楼层总数为1－3层的住宅。在城市里，多表现为别墅；在农村、乡镇，一般为普通民房。

由于层数极低，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度比较好，出行也十分方便。

不过低层也有它的缺点，第一就是相比于高层它的通风、视野均不佳，大家都知道随着高度的增加，噪音会变小，空气质量也会逐渐提高，这就是高层的优势；第二点就是低层对土地的利用率很低，这就导致了低层住宅的价格普遍偏高。

2.多层

多层是指楼层总数为4－6层的住宅，一般都以6层为主。

如今住宅普遍设计成6层的原因是为了节省电梯采购、安装、维护成本和建筑施工成本。因为在《住宅设计规范》、《建筑抗震实际规范》和《建筑设计防火规范》中规定了7层及7层以上住宅必须设置电梯、采用造价比较高的钢筋混凝土结构、还要设计一套整体的消防系统。

多层的好处就是得房率更高，相同的建筑面积，多层的套内建筑面积会比高层更多。多层的缺点也很明显，那就是多层为了卡在7层以下，一般都没有配置电梯，并且建筑标准和质量都普遍低于高层建筑。

3.小高层

小高层指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。

其特点是：

1、建筑容积率高于多层住宅，节约土地。

2、从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。

3、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

而小高层的层数一般都卡在11层和18层，这是因为根据相关规定，住宅超过11层就必须配置两部电梯；超过18层（54m）就必须配置两个安全出口了。

4.高层

高层指27m-100m的住宅，一般以26层和33层为主，因为超过26层的话，防火标准和抗震标准就要上一个新的台阶，这样也会极大增加建造成本。

5.超高层

超过33层（100m）还需要配置自动灭火系统、A级保温材料、避难层......这样远高于普通住宅的建筑成本，近乎苛刻的质检验收、消防验收，让大部分开发商望而却步。