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想买房，资金没问题，怎么买比较好？只能买泉州？

购房者,合同,的话想买房，资金没问题，怎么买比较好？只能买泉州？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

想买房，资金没问题，怎么买比较好？只能买泉州？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要看是投资还是居住，如果是投资就买小面积点的，六七十平两室两厅或小面积的三室。楼层要选单价比较便宜的楼层，户型和地段非常重要。户型一定要合理，最好能南北通透，层高要够高，彩光要好，屋里要亮，最好是南北卧室。地段一定要选价值洼地，要参考政府规划，周边配套设施，交通，最好是有好学区，周边有比较好的小学和初中。

如果是自住，就选采光好，屋里亮，中间楼层，户型一定要好，选两室两厅的不选两室一厅的，选三室两厅两卫的不选三室一厅一卫的。餐厅要够大，客厅要宽敞，卫生间要够大，窗户要大，近身要短，开间要大。物业要好，房子质量要好，地段不做要求，小区绿化率越大越好，容积率要大。周边最好有比较大的公园，周边空气要好。自住能买大面积的就买大面积的。


回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房流程。买房可不能像买白菜那样交钱拿货就完事了，买房流程是门技术活。

流程一：看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由地产中介资质等。

其次，购房者应该上网查房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

三、正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

01

列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中注意列明自然层数和几米。

02

房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

03

交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

04

关于装饰、设备标准等的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

05

关于产权登记

取得房产证是买家关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

06

保修责任

说到保修责任，购房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”

回答于 2019-09-11 08:43:50

借钱也要付首付，借钱也要付首付，借钱也要付首付，重要的事情说三遍，人不逼自己一把，真的不知道自己有多大能量，还欠款，还房贷，总得苦几年才能熬过去，然后你回过头来会发现，房子涨价了，欠款还完了，每个月只还一些房贷，庆幸自己当时的决定，要不然工资的涨幅永远跟不上房价，永远也买不起

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