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在温州买中高端住宅，你会选老城区的新房还是新城区的新房。你怎么看？

城区,市区,交通在温州买中高端住宅，你会选老城区的新房还是新城区的新房。你怎么看？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在温州买中高端住宅，你会选老城区的新房还是新城区的新房。你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题不能一概而论，这个还涉及到生活便利，子女就学，周边配套，房子升值空间，当前价格等种种问题影响。总的来说，如果偏向于子女就学，应该在老城区会有更好的选择。如果偏向于生活便利，那应该考虑小区周边的配套凡与单位的距离及交通。如果偏向于房子升值空间，那么应该首选郊区。




回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请，房产集结号很高兴与你共同交流。

中高端小区的话我建议选择老城区。因为老城区的配套设施已经完善，生活起来更加的方便与舒适具体体现在购物，上学，去医院等等。但是劣势也比较明显

老城区劣势：交通拥堵

居住在老城区，有诸多便捷之处，但这些便捷之处有时候也成为逼走刚需一族的利器。

1、交通拥堵

阜阳市区正处于高速发展时期，老城区部分地段常常拥堵不堪。

2、空气质量差

老城区因为建筑密集，尾气排放量大，往往在环境舒适度上比不过新城区。

3、房价居高不下

近年，老城区房价一路走高，特别是市区内繁华地段，普通刚需购房者难以承受。

4、生活成本高

老城区的生活成本也是相对较高的，吃饭、购物、娱乐等等，花费高。如果是在稍远的郊区，有钱也没地方花。

新城区的话相对于老城区的话比较安静，交通更加便利，新城区优势：居住舒适 经济压力小

目前城区空气质量不佳，交通拥堵日趋严重，不仅不利于老年人和儿童的身体健康，年轻人也要承受很大的心理压力。如果在郊区置业，这样的烦恼就少之又少了。虽然新区很多的配套设施不够完善，会使生活质量大打折扣。但是，目前很多开发商不仅在大户型的设计上越来越注重“年轻化”，还努力完善配套设施，营造生活氛围，力图向成熟社区迈进，这在一定程度上改善了新区的生活质量。

此外，从发展的眼光看，老城区的房子总有饱和的一天，到时候会有更多的人选择去新区置业。再加上目前阜阳的交通建设，未来新区的出行也将越来越便利。

新城区的短板：配套需要时间完善

居住在近郊区域，受限于发展时间，短期内的生活和交通出行也许会不大方便。

1、配套不完善

配套跟随人群走，人群越聚集，配套越完善，近郊人口密度小，想要完善的配套肯定还需时日。

2、交通不便

交通出行条件虽说比主城区畅通，但是可选择交通方式却很少，如果在主城区工作，最便捷的出行方式是自驾，而阜阳公交、地铁等交通建设还有待进一步完善。

总而言之，如果只是小两口的话，在经济能力尚可的情况下买套市区小户型也无妨;但如果考虑以后有了孩子，还要带上爸妈同住，就只能选择三居室以上的大户型为佳。对于购房者而言，买市区还是新区，还是要看自身需求和自己的消费能力。没有最好，只有适合。




回答于 2019-09-11 08:43:50

新房吧，老城始终没新城好，不管是环境卫生，公共设施，主要是政府行政单位都要慢慢往新城搬

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个各有利弊，要看个人情况。新城区新房电梯房总价高，贷款压力大。老城区房子老旧一点，总价低，月供压力小

回答于 2019-09-11 08:43:50

之前虎哥也发过市区老小和环城的对比文章，从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，家庭、职业规划等都可能因此发生变化。在国内房子除了居住属性，还有很多附加的属性，比如户籍价值，学校划片，医疗对口等，所以选择置业的地点也是很重要的，如果只从居住属性上来讲肯定选环城新大，而市区老破小的附加属性却是更优，标题问题也是很多置业者所纠结的。

下面看一下两者对比：

老破小顾名思义就是房龄老，房型小，环境比较差的社区，多为80，90年代建造，我们这里讨论市区非重点学区老破小。

环城新盘我们这里讨论环城无硬伤非很偏远的地段，总之避免咬文嚼字。下面看两者优劣对比：

一、配套上：

显然市区老破小配套成熟，由于年代较长且当时的城区面积远没有现在那么大，所以老社区周边的商业，交通，教育各种配套已经完善了；

环城新远大周边配套基本上处于待开发阶段，有的周边更是荒地农地；

评：配套上市区老破小更优，但从另一个角度讲有规划利好的环城新盘却是更存在发展上的潜力

二、升值潜力上：

以16年大涨年为例（其他年份规律大体相同）的环城的新盘或次新升值能力大于市区老破小

三、转手能力上：

无论市区老破小还是环城新远大基本上都是要置换的，市区老小在转手能力上相比更强些，尤其具备配套成熟交通便利及大学片优势的，而环城由于一般都会关注新盘较多，周边配套上一般，转手能力稍逊。

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