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深圳大三环时代，黄江、清溪、凤岗、塘厦置业如何选？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

深圳大三环时代，黄江、清溪、凤岗、塘厦置业如何选？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在深圳待了好多年，没有购房资格，不够付首付，四月份在东莞买的房子，临深地区。当时了解了很多地方的房价，也自己看了一些楼盘，简单的分析一下，见笑了。

首先东莞是一手房限购，本科生半年社保就可以买，非本科生一年社保，想买的话可以先跟开发商签合同，等社保年限够了再备案网签。

二手房的话税费加中介费加起来差不多要十多万。这边的二手房贷款普遍都有个贷款总额1.5的按揭费，还有个税，契税，满两年不用缴纳增值税。满五唯一免个税。虽然税费要几万块，但是二手房价格比新盘便宜些，是现房，急着入住或者落户孩子上学的，不用等。

凤岗价格现在有点偏高了，有些盘都三万多了，清溪两万多，黄江价格稍微低点儿。

就临深地理位置来说，认为塘厦的地理位置较好，离观澜，龙华都很近，在龙华，观澜一带上班的可以实现深圳上班，东莞居住的，通勤时间并不算长。

而赣深高铁，塘厦南站就设在塘厦林村，附近离高速口也近，到时候线路开通以后，去深圳北和龙华就会缩短通勤时间，林村的新盘星河时代均价两万四五。

置业的话，建议根据自己的预算来，看自己的家庭需求，筛选适合自己的楼盘。但是东莞的城建确实不怎么好，到处都在挖路，一下雨坑坑洼洼，堵车严重，楼盘附近的配套目前不是很齐全。相信会慢慢完善起来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

塘厦在临深片区中作为领头羊，深受政府重视，所以在塘厦规划了东莞南站，作为临深片区唯一的赣深高铁先行区，以南站为核心带动周边发展。此盘莞深高速，往南 15 分钟即可到达龙华，20 分钟抵达深圳北，35分钟到达福田 资金充足的话，还是可以选择塘厦的，

其次临深片区门槛最低的就是黄江 临近光明新区， 目前黄江单价才20000左右，甚至更便宜 黄江也是2017年才进入百强镇之一 还有黄江北站也是两年后开通， 包括黄江两大地王在黄江都有拿地 融创 和北大资源， 对黄江还是有一定的带动空间的




回答于 2019-09-11 08:43:50

黄江应该是个不错的选择吧，目前房价还没像凤岗和塘厦那样高。但是黄江的楼盘很少，不知道为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个得根据自己的实际情况来选择了，每个区域都有不错的楼盘，比如塘厦的侨信云起这个楼盘，大平层小联排都有，品质也不错。还有黄江的融创公园首，如果确定了买临深的房产，那么你要看的是总预算以及首付的多与少

看看哪个楼盘能够接，对于房子以及他的价格，开发商不是盲目想定多少定多少，每个楼盘本身也有他自己的价值所在的。

以上只是个人观点，希望能帮到你