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西安限购升级，零门槛落户后百万人口涌入, 你怎么看？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

西安限购升级，零门槛落户后百万人口涌入, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为国家中心城市之一，西安的潜力还是很大的，房价也不算高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢回答这个问题，对于西安限购升级的问题已经写过一篇文章的，可以说此次限购升级主要看点就是落户不超过一年的朋友不能购房。可以说对于很多期待在西安落户买房的朋友是一个晴天霹雳，对于这样一个政策怎么看呢？借此机会也来谈谈我的观察。

面对房价不断上涨，不断领涨，西安需要做的还有很多

第一、此次限购升级应该算是对之前落户政策的一种修正。房价持续上涨的原因，大家已经很清楚，也就是前两年的人口、政策、资本等因素聚集的结果。西安是为数不多将这些所有政策集中释放的城市，这样的情况下房价不暴涨，不持续领涨就不合理。在这种趋势下，如果西安想要稳定房价是嗯，那么西安就需要对之前的政策做出修正，对于落户购房严格限就是措施之一。

第二、西安这次限购升级再次说明了，落户买房一定要趁早。今天刚回答了一个问题，就是大学毕业生要不要将自己的户口迁入工作所在地？我的答案很明显，如果你是为了买房，那肯定是要迁的，越早越好（切记迁了就要买，不要等）；如果不是为了买房，那么就不要迁。相信从去年2018年6月份之后到现在，也有不少的朋友将自己的户籍迁入了西安，期待未来能够享受西安的购房政策和各种的城市资源。今天的例子表明了，如果你不能立即买房，那么你迁户口是没用的。要知道如今很多省会级以上城市，只要你在当地工作满一年，那么就是可以有购房的资格。

第三、西安也必须在稳定房价方面做出一些动作了，否则负面作用会越来越大。西安这座城市谋求快速发展的愿望十分迫切，可以说将人口、资本、政策等因素聚在一起，肯定会促进西安大踏步向前发展，但是带来的后果和负面影响也是先需要做好准备的。最简单的就是现阶段的基础配套和产业支撑能否支撑得起这100多万的外来人口？有一个大大的问号。从2017年开始，西安大批量的引进人口，给西安带来的直接影响就是房价翻倍暴涨，对当地居民最大的影响就是生活环境变得糟糕等。各种负面影响其实已经远远大于这些人口落户带来的一些正面影响，西安要想有长久持续的发展，必须在稳定房价方面做出一些突破性的改变，除去从需求端抑制购房需求之外，另一方面也需要对当地的开发商进行严格的监管。要知道西安每年等施工面积高达1亿多平方米，但是竣工面积不到1000万平米，不足10%的竣工率，说明了什么？值得当地警示了。

此次限购升级肯定会为西安过热的房地产市场降温，但带来的一些影响，我们不得不防备

第一、2019年西安的流入人口数量肯定会减少，落户投资风会得到抑制。说句实在话，对于西安房价的暴涨，个人始终认为并不是因为单纯的刚性需求带来的，更多的是落户买房带来的一种投资风。2018年的数据为例，2018年西安官方媒体透露出西安新落户人数接近百万，但是2018年统计数据当中，西安的常住人口增加只有40多万，也就是说接近60万人并不是长期在西安工作或生活的，那么他们是干什么的呢？投资炒房的概率非常大，这部分才是导致西安房价持续暴涨的主要原因。

第二、西安在人口引进方面无需做更多动作，单单具备的高等教育资源优势就足以吸引足够的人来落户，关键是做好优质产业的引进。作为我国高等教育资源集中的城市之一，西安只需要将自己的城市环境、产业结构和经济发展等做好自然会吸引大批量的外来人来定居。最好的参考标准就是南京，南京GDP总量在江苏省来说并不是最高，但是因为其文化氛围，城市环境，产业资源配套等方面做得比较优秀，所以吸引了长三角地区的很多外来人口来这里购房置业定居。西安是具备这样的条件的，作为西北地区唯一特大城市，而且是优质高等教育资源集中的城市，西安目前仅仅欠缺的就是自己的环境和产业经济需要做好。

综上，个人觉得西安这座城市并不一定要发展成为常住人口达到1500万甚至2000万的这样一个超大城市。他最需要的就是有利用自己的历史文化厚重、城市环境、产业资源配套等吸引越来越多的优质的企业和人才来这里定居。要知道西安目前的常住人口总量已经占据了陕西全省的26%，GDP总量已经占据了陕西省的35%以上，西安未来的发展方向应该是注重质而不是量。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友，积极留言、点赞、关注哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

户口的套路深

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安零门槛落户引入所谓的百万人口，到底有多少是冲着炒房，买房来的，还是真的冲着到这座城市生活和定居来的，具体比例我们当然无从知晓。

不过我们知道的是，人口多了之后，西安房价涨了，孩子上学要摇号了，开车也要限号了，出门却更堵了。



限购升级一方面打击的是炒房，另一方面也是为了挤出一些不是真正想在这座城市长待的人，你想想看，如果在一个地方连一年都等不了的人，会是真正想要落户的人么？

所以，当一切回归理性，潮水退去的时候，才会发现哪些才是真正的泡沫，号称的百万人口，到底有多少会留下来并不重要，重要的是留下来的人当中，才是真正认真生活，而不是仅仅为了一个买房名额落户的。

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