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安置房35万全款和商品房70万分期，怎么选好？

商品房,经济适用房,政府安置房35万全款和商品房70万分期，怎么选好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 安置房在新区距离体育场近、商品房在老县城的外环路，距离老县城都差不多距离、商品房是总高8层的电梯洋房，安置房是总高18层的楼房

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果你想更有保障一点，享受城市带来更多的价值，你就买商品房。好多城市对商品房和安置房的对待是不同的，安置房就像是二等公民一样。除了价格便宜，物业便宜，其他的就不咋样了。甚至有的地方还不能过户。你如果真想买安置房，那就多了解一点，别急忙忙的交钱了。记住不能过户的安置房千万不能买，哪怕是最熟悉的人卖给你也别要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然选商品房了，安置房没保障，不要贪便宜。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于这个问题我还是有点发言权的（已拆迁多套房屋），目前，世面上的还建房产权性质多种多样，首先来谈谈大产权的还建房，由于历史原因，这类还建房也是不断变化中，一开始就出现了纯商品房还建和经济适用房还建两种模式，纯商品房还建，那没什么可说的，该房屋土地性质属于转让，和世面上商品房没有什么两样，可以放心购买。经济适用房还建，则是房屋拆迁后，政府给的经济适用房指标购买的，房屋土地性质是划拨，在办理房屋产权证的时候，需要向政府缴纳土地出让金，则取得房屋产权证，也可以和世面上商品房一样进行买卖，不过，随着国家对经济适用房限制措施，近几年，国家规定了经济适用房（不是所有，是划了一个年限，这个年限之前不管，这个年限之后的开始算）买卖的时候，政府有优先回购权，只有政府不愿意回购的情况下，可以上市买卖，但政府享有收益部分的分配权（也就是说，此类房屋买卖，要向政府缴纳部分收益），还有一类是近几年政府因为考虑到经济适用房不公平取消后经济适用房又推出的限价商品房（政府限价，低于市价），此类房屋买卖等同于经济适用房，政府优先回购或收取增值部分的百分比。第二，就是那种小产权还建房，此类房屋多为村集体建设，分配给拆迁村民，土地性质为集体所有，房屋没有产权证，不能在世面交易，只能私下协议交易，此类交易不受法律保护，也就是说卖家随时可反悔。综上所述，纯商品房还建，放心购买。经济适用房，则需要搞清楚房子年限是否在政策范围内，如果在范围内，则要搞清楚政府是否愿意回购或收取多少增值部分收益，再决定是否购买，限价商品房，等同于范围内的经济适用房。至于小产权还建房，如果出让人是自己信得过的亲戚朋友，也可以考虑购买，如果不是，则谨慎购买，风险很大，可以说完全是赌卖家人品了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我个人建议还是选择70万的商品房。为什么呢，首先安置房的手续比较复杂，我们也无从查证安置房的手续是否齐全，再一个，安置房的归属问题，可能有些地方政府会有规定，后期如果该片土地有规划外来户是享受不了补偿的，还有后期要办理不动产证了，可能还是会下到原房主那里。所以我建议保险起见还是买商品房。可以贷款嘛，35万首付，贷35万，月供也就两千多不到三千。房子不是小事，要，住一辈子的买个舒心买个放心。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果安置房是国有土地，独立产权，五年后可以上市的，也是可以按揭贷款的，先拿安置房，再买商品房，两全其美！

回答于 2019-09-11 08:43:50

安置费风险比较大，容易一房多卖，产权属于集体，建议购买商品房

回答于 2019-09-11 08:43:50

世上没有两全其美的事如果商品房跟安置房一样的话谁还花大价钱买市证，为什么市证坚挺，这道理要懂