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房价过高，是不是有甩锅炒房者之嫌？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房价过高，是不是有甩锅炒房者之嫌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，看到这个标题，我不由得想起了很早以前我写的一篇文章，大概意思就是炒房者成了背锅侠，为什么我会这么讲？有机会简单谈谈我的观察。

房价过高的主要原因就是因为土地财政，炒房者利用了这个“漏洞”

相信看到这样的解释很多朋友都会感觉我在为炒房者洗白，其实不是这样的。作为炒房者来说，他们只是将房产作为一个投资品来进行对待，说句实在话在市场经济条件下可用来炒作的东西太多了，不仅仅有粮食、水果、蔬菜，包括娱乐圈的一些明星都是在商品化经济条件下的一种炒作。你说其本质上价值有那么高吗？并不是的，商品被炒作的套路其实都是一样的。

第一、房价不断上涨，土地价值才能升高，大家才有利可图。问大家一个问题，如果你是开发商一个城市的房价不断下跌，那么你还会去选择投资吗？你还会去选择溢价拍卖土地吗？肯定不会的，为什么呢？因为作为商人来讲都是要挣钱的，不可能做赔本的买卖。既然大家都把房产作为一门生意来对待，那么只有在房价上涨的情况下，所有人的利益才能得到满足，这些人包括地方、开发商、建筑商、原料商、炒房者等等。大家看明白了会发现，其实这就是一个利益链条，20多年的房产商品化进程，已经让房地产业成为一个牵扯利益十分广泛的行业。

第二、房价不上涨是不可能的，能尽量保持房价稳定上涨才是最佳解决方案。任何商品在长期来看都是上涨，因为单单一个通货膨胀的因素就会使一个商品价格不断上涨，房产也是如此。要想维持房地产行业健康发展的唯一机会就是维持房价稳定增长，不是下跌（或者大跌）。如果能够使得房价上涨的速度与GDP增长和人民的收入增长保持一致，那么所有的问题都会得到解决。

第三、炒房者和投资者只是加快了房价上涨的进程，房住不炒只是为了防止房价“暴涨”。学过化学的朋友应该知道，在化学反应当中有一种物质叫催化剂，我对炒房者和投资者的定义其实就是催化剂。为了谋取利益而进行炒房的举动无意当中抬高了房价，使得房价上涨的速度远远超过了经济增长和人民收入增长水平，造成了今天高房价、高消费、低收入这样的一个矛盾情况。不可否认，如果将炒房者和投资者这个“催化剂”去除，房价暴涨是肯定不会出现的，但是稳定上涨肯定要继续的。这点大家要明白。

房价过高的情况其实是所有人“贪婪”的结果，在经济利益面前没有了“底线”

马克思在资本论中曾说过这样一句话，“如果有10%的利润，资本就会保证到处被使用；有20%的利润，资本就能活跃起来；有50%的利润，资本就会铤而走险；为了100%的利润，资本就敢践踏一切”。要知道在过去20多年时间内，房价的年增幅都在10%以上，甚至个别年份房价增长达到20%以上，在足够的利润面前任何人都抵挡不住诱惑，哪怕是地方、银行、商人、炒房者还有普通人。那么要想解决高房价问题，最终还是要依靠行政和市场的力量。

第一、房地产过热地区严格的房地产调控不能放松，加大商品房供应十分必要。注意这里指的是加大商品房供应并不是增加土地的供应量，具体的原因这里不再解释（感兴趣的朋友可以关注我图文查看）。这里的房地产调控不仅仅指的是限购、限贷、限售等政策，试试证明包括通过调整房贷利率对于抑制投机性房产也很有作用。

第二、降低房地产投资热的最好的办法就是降低其收益预期。很多人想投资房产的主要原因就是因为其高收益，如果房产行业的收益与其他行业持平，我相信资本不会再过多的涌入这样一个行业。那么就需要在土地成本，建筑成本还有等方面下功夫，这也是住建部提出稳地价、稳房价、稳预期的根本原因。

综上，个人觉得高房价的根本原因在于所有人的贪婪。作为炒房者的投资者来说，利用了政策的漏洞攫取了部分利益，加快了这个进程无疑。当然在今天来讲我们还是要抵制房产投资的，需要我们从金融方面管理好进入房地产市场的资金，这才是根本。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友，积极留言、点赞、关注、转评哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

炒房团会提早跑掉，剩下手里有三四套房子的每个中产，泡沫破裂，眼看房子又掉回原价，财富缩水。回到原来。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关键是库存越去越多！房价越去越高！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价上涨怪炒房客真的有甩锅之嫌！

做生意赚钱的人都喜欢炒，小到炒葱炒蒜，大到炒股炒房，全世界人都喜欢炒，欧洲人炒郁金香，中国人炒藏獒，高深文雅的炒艺术品，古玩字画等。更有甚者炒虚拟货币，比特币等！仅仅靠炒家炒作，击鼓传花，任何东西都有走下神坛的一天。

房子不一样，动物都要有个窝，人就更不必说了。从远古的茅草屋，到毛主席住过的延安窑洞，到皇帝的皇宫，居者有其屋，安居乐业的根本。

房价的上涨主要是国家政策的结果，人们现在买的不是房子，而是依附在房子身上的社会福利，比如户口，教育，学区房永远热销。政策不允许你私搭乱建，解放初期，没房住的到地里切点土砖，找块地随便一搭，房子就有了，现在哪里建房都得层层审批，不是什么人都能建的，哪怕是国家建设，拆了你的房子，赔给你钱，你也得去买房。

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