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广州公寓房能买吗？

公寓,住宅,的话广州公寓房能买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

广州公寓房能买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

反正我最近买了，番禺市桥的房子，老城区，生活配套，交通还行，离地铁站1.8公里，一台自行车能帮我搞定去地铁的问题。41方，76万，因为总价低，从决定买房都定下来，用了两周不到的时间。当时是想租房子的，城中村的环境是你压根都不想走进去，更别说住了，小区嘛，一个人住，很难找到小面积租金能够自己承受的。突发奇想就开始想买间公寓。首付给了42万，贷款最多只能贷一半。其实我的首付足够在南沙买一间小住宅的了，不过南沙的配套跟交通都比不上番禺，最后没想那么多，就买了市桥的公寓。总结一下，我买的原因。一，我有存款，而且炒股理财啥的不懂，放银行不甘心，那么点利息，都跑不过通胀，那我情愿把钱放在房地产了。二，为什么不买南沙住宅，而是公寓呢，公寓，总价低，压力小，风险也相对小，就算我自己不住，要租出去也笔记容易。南沙的住宅租不起价呀，对于现阶段来说我来讲，风险比较大，私企打工仔，天天担心老板哪天效益不好，把我开了，那怎么还贷款

回答于 2019-09-11 08:43:50

我去年买了一套在广州黄埔.地铁就在家楼下.住宅买不起啊、也只能买套公寓了.当时有折扣一方下来9500一平.66方不过不是复式楼哈.绿化也不错.就是目前有点偏僻呀、希望几年后能开发起来了

回答于 2019-09-11 08:43:50

有需求就有市场！不能一边倒的说能买或者不能买。

要是公寓不能买的话，那开发商盖那么多公寓难道都是自己住？这显然不符合现实情况。市场需求是多种多样的，广州这么大的人口基数，任何一个细分市场斗体量不容小觑。找到适合买公寓的客户群体，就是一个庞大的市场。

我们需要分析公寓相对住宅的不同对比差异，让买房者根据自己情况，看他更适合买哪种，决定权在消费者手中。

【劣势】：

①不带户口、学位。无法像住宅一样享受绑定的居民落户上学权利。这也是比住宅价格低的重要原因。

②转让出手难。也是因为不带户口，学位，再次出售时，尤其是有家庭有小孩要读书的买家，不敢下手。

③交易税费高。契税，增值税，个税等最高可以去到15%左右。远远超过住宅税费。

④购买杠杆率低。首付比例5成起，高于住宅的三成起。而且公寓贷款年限短，利率高。银行批贷更谨慎。

⑤升值空间小，升值慢。

【优势】

①不限购。不需要购房名额资质，有钱就能购买。

②单价低，总价低。同地段公寓单价通常是住宅价格的一半左右。上车门槛相对低很多。

③月供压力小。

④租售回报率高。户型小，装修好，配套成熟，物业相对高端。出租租金回报率比较高。

⑤可商住，可注册办公，可做民宿酒店。用途哼灵活。

⑥位置相对好，配套成熟，出行便利。

【公寓适合人群】

①初次置业的年轻人。资金有限，月供压力小，短期不需要学位户口，同时对环境配套、居住品质有一定要求的人。

②投资客。没有购房名额的，有闲置资金的，追求回报率的方便投资客。

③开小型公司工作室的。商住两用，运营成本低。

【购买这四类公寓要谨慎】

①位置偏僻的。意味着不好出租，租不强价格，以后也难找人接盘。

②体量太大的。比如一个楼盘上千套，几千套公寓。容易恶性竞争，出租出售同质化，影响回报率。

③户型面积太大的。面积大就失去了总价低的优势，出租租客人群少，出手转让时买家容易因为总价高而选择住宅。

④三四线城市的公寓。也包括旅游类城市的公寓。这类地方是人口净流出或者季节性流入，未来整体的房价行情都缺乏支撑，空置率高，出手不易。




回答于 2019-09-11 08:43:50

一直不明白为什么那么多人对于公寓存在着看法，公寓作为一种不动产来说价值是仅次于住宅 。住宅虽然好，但现在广州，佛山的住宅楼价和总价太高，另外一方面限购政策严厉，很多刚来大城市的小青年不符合限购政策。公寓是正好填补了这个空白，可以以更低廉的价格购买到一套居住的房子。

还有对于一些需要跟年轻人分开居住的老人来说 ，这笔钱买一套楼梯房上下不方便居住，还不如买一套公寓带小区改善一下居住环境 。

对于已经拥有多套房产，被限购后不能再购买住宅的投资者来说，这笔钱与其投入股市或者其他投资产品，倒不如投资到公寓里面，公寓虽然升值比较慢，但也有稳定的升值，而且租金高每个月能稳定获得租金收入

回答于 2019-09-11 08:43:50

买公寓要慎重

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