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上周肇庆新房成交回暖，网签1558套，环涨逾1成, 你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

上周肇庆新房成交回暖，网签1558套，环涨逾1成, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

肇庆是一线城市旁为数不多的不限购城市，佛山那边都差不多限购了，肇庆的话即将会迎来一次大涨！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产还是最好的保值增值产品

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年3月，肇庆新房网签7865套，成交参考均价5976元/㎡，环比2月份大涨487.46%。

端州区住宅成交769套，均价8525元/㎡

鼎湖区住宅成交575套，均价6496元/㎡

高新区住宅成交643套，均价6821元/㎡

高要区住宅成交664套，均价6314元/㎡

四会区住宅成交576套，均价6725元/㎡

德庆县住宅成交116套，均价4725元/㎡

怀集县住宅成交279套，均价4890元/㎡

广宁县住宅成交201套，均价4844元/㎡

封开县住宅成交72套，均价4440元/㎡






回答于 2019-09-11 08:43:50

楼市在回暖，又要迎来一波房价大涨

回答于 2019-09-11 08:43:50


我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。

关于肇庆成交回暖，网签1558套这个情况。我个人认为这只是暂时的，而不是真正的回暖，下半年一手楼盘的整体成交量应该会有所下降，有以下几个分析。

1.棚改化的结束

关于到2020年，棚改化基本全部结束。这个消息对于3-4线城市来说，是非常不利好的消息。



2.某些1.2线城市放开限购

之前3-4线城市价格和成交大幅度上涨，很大程度是因为1-2线城市被限购，导致许多炒房客无处购买，把眼光放到3-4城市继续炒，现在1-2线不限购了，以投资角度来说，肯定是1-2线涨幅更快，更有想象空间。

3.人口、产业不断减少

肇庆每年的人口净流入是非常少，每年的增速非常慢，加上人口老龄化加剧，成交量会更受打击。我们都知道，短期看金融，中期看土地，长期看人口。以目前肇庆的产业对于人才的吸引力来说是比较低，何况就业岗位的逐渐减少，提供好的就业岗位有限。吸引不了太多的外来人口，加上肇庆城市自身的人口就比较少，刚需客减少，外来投资客不进场。综合因素的叠加，楼盘的库存量一多，供需关系平衡。成交量自然就会减少。

总结

关于肇庆下半年的成交量应该会有所下跌，单从一个周的成交是无法衡量整个市场的，只有一整年的数据来看，才能确定楼市是否回暖。肇庆这个周的销售数据同比上个星期有所增长，是没错。但是上周的价格方面是下降，这周价格增长一倍，其实就是没涨没跌。而且现在都是刚需客在进场。所以我相信目前的成交量只是暂时的。

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我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

国家统计局发布了2019年6月上旬70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从6月上旬一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.4%、0.7%和0.7%。 从此类环比增幅数据看，相比4月份和5月份数据，一线城市略有减少，二线持平，三线略有扩大。但从房价指数来看，其房价增幅不仅没有明显收窄，甚至大于一线城市。 从中可以看到，一线城市房市趋于稳定，二线城市略有增长，三线城市正面临扩张态势。肇庆作为二线城市，也是少有的没有限购的城市之一，销量上涨属正常，至于能涨到何时，就要看房价是否可控，总的来说要符合中央《房子是用来住的，不是用来炒的》 原则 ，相信也会逐渐限购 。

房市在中国是比较特殊的，不同于西方国家，中国人的传统思想决定了短时间内房价不大可能下跌。再加上有的地方，财政收入很大比例靠房产，所以房价持续上涨是很有可能的。肇庆只是一个缩影！