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买房交完订金要准备什么？

定金,开发商,银行买房交完订金要准备什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房交完订金要准备什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我以前主专门在一手楼盘负责签约的，我来回答你这个问题。

一般定金是2万块，交定金之前销售员已经帮你算出了你的房子首付多少钱？交完定金后7天内要再次过去楼盘交首付款，如果房子是按揭贷款的话7天内要准备好贷款资料。

产权人的身份证，户口本，已婚的话结婚证，未婚不用，银行流水，收入证明，哪家银行贷款就要准备那家银行的供楼卡，7天后交完首付后会有，定金收据，首付款的收据和刷卡的pos单，带着你准备好的资料收据直接可以去律师那里申请贷款，必须产权人到场签署，同时当天开发商会向住建局申请登记签署住房合同，贷款合同签了一个月贷款结果就会出来，这个时候开发商就会通知你过来网签，这份网签合同就是国土局出具的合同版本，就是你跟开发商签署的正式合同。

签署完正式合同后开发商要拿去国土局备案，一个月后会盖好章通知你过来拿你留底的的那一份买卖合同，银行贷款合同，房子的首付款发票，契税发票，一起给你，当天你拿着契税发票要去交契税，交完契税后，契税发票要给一张开发商留底，这个是给你办房产证用的，没有契税发票办不了房产证，出房产证时间是720日。希望可以帮到你。






回答于 2019-09-11 08:43:50

买房时，一旦确定购房，开发商都会催促你交付定金，因为定金是具有法律效力的，一旦交付，就算后期没能购得房子，也很难再退还。因此这时购房者要谨慎做出选择，不要过分相信开发商和置业顾问。小编提醒您交定金前，一定要做完以下几件事，避免交易风险！

第一步、查开发商及房源情况

从多方面、多渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况，是否有工人施工，该房屋工期是否属于正常，是否在控制在合理的进度之内，政府有无明示公告等，如果发现可疑或者信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。

房源的具体情况也可以在网上查询，主要是查验房屋真实的销售状态，通过网上查询在售项目的楼盘表，查出的楼盘销售状态更加真实，在网上关于房源10种不同的销售状态（可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用）都是有明确的区分的。

第二步、查“五证二书”

“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

“二书”包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。

关于“五证二书”的审查，小编提醒你主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否与此房屋所在项目名称相符，二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

第三步、查询个人信贷资料

选好想要购买的房子之后，就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了，如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。

在这个过程中，你必须要仔细了解下自己的五险一金、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件，一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房，开发商或者置业顾问都不会为你负责任的。如果在此之前你还不幸交了定金，那你是无权要求返还这笔钱的。

第四步、查看房屋备案

开发商“一房多卖”的事情可不是没有的，如果在你开心的准备收房的时候，发现房子里竟然有人在装修，这无异于晴天霹雳。当然最可悲的是，就算去打官司，法院也会判定这个房子不属于你！

但是查房屋备案是需要开发商提供备案编号的，所以小编建议你在交定金、签合同的时候，在合同中注明确切的备案时间以及相关的违约责任，避免无法预知的购房风险

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个就看你交定金时候的和开发商的约定了

一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供

开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交首付款的时间。

个人建议买房流程：

1、确定好房子以后，如果是银行按揭，最好先向贷款银行的信贷人员咨询，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额，还有就是所需准备的按揭资料。

2、在咨询完银行过后可定房，交定房定金，签定购书并约定签合同时间

3、签合同和交首付款（同时）

4、去银行办理银行按揭

5、等待银行审核通过

6、通过后还月供

我提醒的地方主要是银行这一块，因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出，再一个就是银行的利率的确定，会决定月供的还款额度及利息。

希望对你有用

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.定金 2.准备选房交首付（户口本身份证随时备好）3.贷款资料（银行流水，收入证明）问下职业顾问是什么银行的贷款备银行卡一张每月月供用于扣款，贷款下来就等着拿购房合同 4 .等着交房 。其实这些步骤你完全不担心你买房开发商会有个职业顾问有什么你问他就好，他就是负责你买房子的 直到交房

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