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投资公寓房划算吗?
公寓,人群,并不是投资公寓房划算吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
投资公寓房划算吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是海南李先森,我来回答!
最近近几年,房价一直走的很高,很多人都承担不起高额的商品房价格,不少人就将目光转向了公寓房,公寓房通常不限购、户型小、总价低,特别适合预算有限的人群,并且周边的交通也相对发达,还有一点就是公寓不限购,对于不符合购房条件人群来说也是可以接受的。
首先公寓的费用高,公寓是商业性质的房子,只有40年的产权。除了少数的公寓是民用水电之外,绝大多数公寓的使用的是商水商电,价格比民用的要高上一倍。并且公寓的厨房没有天然气,做饭只能用电,就会提高生活成本。并且公寓的首付比例也相对较高,基本要50%起。
一般公寓的生活条件差,绝大多数商业公寓不能落户的,不带学区位是不能落户的,买了公寓只能够自己使用(住或者办公)或者租给别人使用。公寓用来居住的话,上下班高峰的时候非常挤,日照通风条件都非常恶劣,周围都是钢筋铜骨,没什么好风景。对面可能是办公室,也可能是宠物店,往来人员非常的复杂,即使楼下有门禁也没什么用。
再者公寓的投资收益低,有些人购买公寓并不是自己居住,用来投资的人群很多。现在公寓的租金也并不是很高,勉强能维持个月供。未来在转手公寓时缴纳的税费也比较高。部分城市对购买人群已经限定资格,甚至还会影响后续购买住宅,所以接盘侠非常少,转手困难。
所以有落户打算的人群不适合购买公寓,有短期投资需求的不建议购买,如果年轻人预算不高,买来自己居住是可以考虑的。
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