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农村的自建房能不能买卖？值钱吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农村的自建房能不能买卖？值钱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村自建房能买卖

农民的自建房能买卖，前提条件：

第一条，只能是村集体内部之间，进行房屋买卖。包括我(转让)宅基地，也是国家给农民的一项住房福利，只能是村集体内部才能享受到。



为保障村集体该项权益，宅基地及房屋要转让，或买卖，只能和同村人交易。

宅基地改革试点地区，可外村人交易，但城镇人口，是严令禁止进行买卖农村房屋的。



第二条，.卖了房屋，宅地基就失去了使用权，以后无法再申请宅基地。很多人都忽视掉这一点，以为只要户口不迁，就可以再继续申请，这是不允许的。



出卖农村住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村的自建房包括宅基地不要轻易买卖。


回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！说说自个看法。 一，首先，自建房要合法，属自个的合法财物。近年，农村农民朋友在村内，包括外村村民，双方时有房屋买卖的“交易”事实。我所在村，此类事还不少呢。 二，农民朋友，都知道，政府在宅地上的基本政策是，一户一宅，不能一户两宅，多宅，如一户两宅，多宅。估计，有其它因素在里边。 买卖房屋，其实质和宅地一同买了，卖了。买卖房屋不违法，可买卖宅地，法不准允。从现行政策看，买卖宅地还没见有法律，政策绿灯。 三，房屋和宅地是一个“组合体”，只说房屋买卖，从法上讲，并不禁止。如果，宅地（皮）也买了卖了，就有问题了，有人要问了，不带宅地（皮），我买屋，卖房，怎么出行，生活等等。 这种买卖行为，有两个界线要判明，农村实行一户一宅。有村民买卖房屋，法无禁止，房屋是宅地的“附着物”，宅地，所有权姓公不姓私。农村的土地等资源属村集体。 由上，农村宅地可依法转让，流转，买卖房屋不违法，买卖宅地，不受法律保护。 因此，在房屋，宅地交易中，买方卖方，务必研判政令，法规，勿忘大意，儿戏。关系要搞清了，不要违法了，还不知自个错在哪儿。 还有一问题，无户籍人，或城里人，近年在农村有卖房，置产情形，不在这一一说了。 欢迎交流，互动。






回答于 2019-09-11 08:43:50

现在农村的很多劳动力外出务工，不少人混的好，在外面购买了房子。而父母不在或者跟着住进了城里，家里的自建房已经无人居住。于是，就有把农村的自建房卖掉的想法。那么，问题来了，农村的自建房能够出售吗？





农村的自建房能够卖掉，但是有条件

有一点需要明确，就是农村的自建房是私人财产，但是自建房下面的宅基地是村集体所有。房屋主人只对宅基地有使用权，却无拥有权。那么，把自建房卖了，肯定是连带宅基地一块卖掉。那么，出售自建房是否行得通呢？

当然可以。有这么一个规定，叫“地随房走”，就是宅基地跟随着房子走，房子卖给谁，谁就对这块宅基地有使用权。也就是说农村的自建房可以出售，而不需要考虑宅基地的问题。





不建议出售农村的自建房

在这里，个人是不太建议出售农村的自建房。主要有两点:

一是，出售了自建房之后，也就是意味着把宅基地转让出去了，以后想再申请宅基地就很困难，几乎是不被批准的。即便你的户口还在村子里，也不行。也就是说，你在这村子里已经没有了“家”；二是，农村里面的自建房，只要房子不倒，就永远是你的，包括房子下面的宅基地的使用权。留着它方便春节回来住几天，蹿门。方便清明节回家扫墓有一个住所。有时候，父母住城里不习惯，也可以让他们回来住一段时间等。这自建房还是有很多存在的价值的。

至于农村自建房的价格问题，个人人为不好说啊。首先，自建房只能够卖给本村的人，外村人和城市户口的无法购买。那么，都是乡里乡亲的，大家知根知底，价格也不好意思出得太高，但是出的价格太低，有不划算。所以，得看房主自己怎么考虑了。





好了，以上关于农村自建房能不能卖的问题，就分享到此，欢迎评论探讨交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

随着农村人口大量涌进城市，农村“空心村”现象越发严重，拿我们村来说，60%以上的 房屋长期无人居住，进城落户和“一户多宅”是主要原因，因此很多人诞生了卖出闲置房屋的想法。

农村的自建房能不能买卖？

能，但农村自建房买方需满足一些条件，哪些人可以购买：

一、本村村民满足分户条件的。比如本村村民子女年满18岁，结婚后现居住面积小于当地规定标准，可以按要求申请宅基地，但由于宅基地申请日趋严格，可以购买本村村民流转宅基地使用权。

二、本村村民现住宅面积小于当地规定标准的。《宅基地管理办法》规定对宅基地使用面积有以下规定，三人及三人以下的农户75平米以内，四人的农户100平米以内，五人的农户110平米以内;六人及六人以上的农户125平米以内。比如村民家实际拥有人口6人，但现居住面积为70平米，这种情况下是可以购买其他成员自建房的。

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