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农村集体建设用地盖房怎样走规划程序？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农村集体建设用地盖房怎样走规划程序？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

笔者在乡镇从事村建国土工作，农房建设的规划和审批正是工作内容之一，为帮助有建房需要的群众更快更好地建房，笔者这里是按下列程序进行的：

农户申请宅基地——对宅基地进行初步踏勘——召开社员大会讨论同意——（土地农转用审批）——农房建设审批——土地使用审批——动工建房。

下面，就群众关心和需关注的相关问题作简要介绍。

一、农户申请宅基地及初步踏勘

申请的目的是让村里和社时知晓并配合办理相关手续，踏勘的目的是确保所选地块适合建房且能建房。

这一步有些群众不太重视，但其实很重要。好多农村建房的遗留问题就是这一环节出了问题，特别是前些年建在基本农田上的农房。群众想当然认为想占哪块地就可占哪块地，村里和社里也不知晓，导致违法占地，办不到产权登记还在其次，更重要的是有可能按违建进行拆除（近两年已很严格，以后将更严格）。

向村里申请后，村里会通知国土所和镇里村建办对拟建地块进行初步踏勘，以确定该地块是否属于基本农田，到底能否建房，对属于基本农田的，以及有可能涉及地质灾害的，会另行选择适合建房且能建房的地块。

二、召开社员大会讨论通过

这一点，一些建房群众也比较忽视，认为不重要。殊不知，社员大会的会议记录及表决情况是宅基地审批的必须材料之一，没有三分之二以上的社员同意，哪怕所选的地块符合土规的要求，也不能进行审批。

因此，为了让群众不走弯路，不花不必要的钱，应在拟建地块符合土规的前提下，先行按村民自治的规定召开好社员大会，并按提供的样式做好会议及表决通过记录。

三、土地农转用的问题

若使用老宅基地建房，就不涉及这一问题。若是另选宅基地及扩大宅基地面积的，一般都会涉及这一问题，只需要拟使用宅基地的当事人按国土所的要求作好配合和缴纳相关费用即可。这一项，因各区县大多是收到一定数量的土地农转用报件后，才会上报市级部门审批，所需时间约为半年。

四、农房建设审批和土地使用审批

（一）利用原宅基地建设。这种利用原宅基地且不扩大宅基地面积的，只需按当地村建办的要求办理改建手续即可动工建房。

（二）扩大宅基地面积及另行选址建房的，待土地农转用审批后，先到当地村建办办理扩建或迁建手续，然后将该手续复印后交国土所办理宅基地手续，通过审批就可动工建房。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注@乡村微视界之乡村漫记，衷心感谢阅读和点赞。

(本文图片来自于网络）

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好!关于农村集体建设用地审批流程的问题,一、由申请建房户向村委会提出建房用地申请;二、由村委会对村民建房用地申请条件进行审查三、张榜公布,经村委会审查通过后,将申请内容和审查结果在村委会所在地和申请人所在的村民小组分别张贴公告进行公示,征求村民意见。四、乡(镇)审核。五、报县人民政府审批。六、批放宅基地。七、现场复核。八、颁发证书

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢尚可网

大家好……很荣幸认识有缘的朋友们！！关于我们农村集体建设用地审批流程的问题大体如下：1:由建房申请户向户籍村委会提出建房用地申请;2由村委会对村民建房用地申请条件资质进行审查3张榜公布,经村委会审查通过后,将申请内容和审查结果在村委会所在地和申请人所在的村民小组分别张贴公告进行公示,征求村民意见。4经过乡(镇)一级政府的审核。5再报县人民政府审批。6批放宅基地。7、当地的土地管理部门现场复核。8颁发证书一切就Ok了！！！

希望大家认可请大家关注

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于使用村集体建设用地，必须走的8个报批程序

新修订的《土地管理法》允许农村集体建设用地入市的消息，经过各层媒体的解说，已经不是什么新鲜事儿了。对于可以利用集体建设用地，发展各乡村产业的业态也都出现利好的局面。这是“大棚房”之后，重新为乡村新业态，提供了落脚的地方。

我们再来结合《乡村振兴战略规划（2018—2022年）》来看，文件指出要适应农村人口老龄化加剧形势，加快建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的多层次农村养老服务体系。

“鼓励村集体建设用地优先用于发展养老服务。进一步盘活森林、草原、湿地等自然资源，允许集体经济组织灵活利用现有生产服务设施用地开展相关经营活动。

鼓励各类社会主体参与生态保护修复，对集中连片开展生态修复达到一定规模的经营主体，允许在符合土地管理法律法规和土地利用总体规划、依法办理建设用地审批手续、坚持节约集约用地的前提下，利用1－3%治理面积从事旅游、康养、体育、设施农业等产业开发。”

大家都知道可以用村集体建设用地，但具体的村集体建设用地是什么？村里哪些土地才是？怎么审批？大多数都不是很了解。下面我们就来具体看看：村集体建设用地及审批。

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农村集体建设用地

集体建设用地，又叫乡（镇）村建设用地或农村集体土地建设用地，是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。

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