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公金积贷款，公金积余额用于年冲本金好还是月冲贷款好？哪样比较划算？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

公金积贷款，公金积余额用于年冲本金好还是月冲贷款好？哪样比较划算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金贷款相对来说比商业贷款在利率上优惠不少，公积金二十年利率3.25%，商业贷款基准利率4.9%，现在首套利率往往会上浮10%。

买房如果用公积金贷款最合适不过了。另外最佳利用公积金我个人操作过，买完房后拿着购房合同直接去公斤金管理中心，把公积金余额提取出来，这笔钱根据你缴存年限以及月缴存基数和比例来的。

同时可以办理代扣，每个月的月供往往都会大于你的缴存额，这样的话一能够减小你月供的压力，另外还能够把公积金全部利用起来。

这样的操作能够使公积金的使用最大化。




回答于 2019-09-11 08:43:50

　　收到头条号推荐的问答,本人很高兴为大家回答这个问题，希望通过我的回答给大家带来帮助,这是我个人的见解与意见,如有不同意见,欢迎留言,我们共同探讨，我们一起成长一起学习。

　　月冲即每月从公积金账户中扣款用于还每月的贷款，如账户中余额不够则用现金补足。

　　1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;

　　2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

　　年冲即每年的4月和10月直接用公积金账户中的余额来充贷款的本金。

　　公积金月冲还是年冲好

　　公积金冲还贷分为两种：年冲和月冲。不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部分。

　　一、年冲，冲的是本金

　　如果组合贷款中公积金贷了20W，每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。等到哪天把公积金本金冲没了，继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算月还款。

　　年冲，一年只有两次，四月和九月。不管你什么时候办理好了业务，只能等到下一个四月或者九月才会帮你执行(四月九月当月办理的，要等到下一个轮次才能执行)。

　　二、月冲，冲的是月还款额

　　在工作日内随时办理，下月或者下下月20日左右生效。

　　月冲冲的是每个月的还款额。但是先是冲公积金那部分。

　　月还商贷3000和公积金2000，月冲2000的话，是先冲公积金的2000。如果是月冲

　　3000的话，先冲掉2000公积金，剩下的1000再冲商贷3000中的1000。

　　三、年冲月冲的比较

　　年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，有明显减少月还款金额的效果;

　　月冲适合靠月收入还贷的人，因为前期还贷压力较小，月冲的话可以减轻还款压力，不过，当然也是需要根据各人的实际情况决定。

　　1、月冲就是说每月不用存钱到银行，自动从帐户中扣除月还款金额的冲还贷方式，当然你可以选择只冲公积金贷款的月还款额或者公积金贷款和商业贷款的月还款额一起冲。

　　2、年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理业务一年之后。

　　3、一般公积金冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金、补充公积金，参贷人的基本公积金、补充公积金。

　　以上是本人的一结关于这个问题的回答，根据本人学识与经历写成的，如有不成熟的地方望指正。同时，喜欢我的回答请给我点个赞和加关注吧。我衷心希望通过解答能够帮助到朋友们。感谢头条号，提供平台，生活有您更精彩，还希望您好分享评论出来共同讨论这话题。最后，真诚的祝天下的朋友们每时每时每刻无论工作生活都健健康康快快乐乐，家和万事兴，年年发大财，恭喜发财，谢谢!