您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

如果房子过剩，投资客要如何自处？

房价,房子,现象如果房子过剩，投资客要如何自处？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

如果房子过剩，投资客要如何自处？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

分享一个案例：我朋友3年前30万首付买的2套90万的房！现在都两百多接近三百万！去年年底压力大想卖掉一套房子卖不掉！他就抵押给银行贷了一百多万（把另一套提前还款换完让两人离婚全款房过户给他媳妇，他媳妇写200万的欠条给他，两人就像没事人一样）二贷的还不起就让银行收走！【30万首付+（3000/月*36月）10万=40万换了一百二十多万！】现在是他媳妇（前妻）一套全款房+60万现金！他一套房欠近200万！每月8000，月租3000！他说供得上就供供不上就让银行收！收走没了也就没了！万一还需上了不就白送一套？（上一辈的已经明确好留给孙子（他们的儿子）这样压力在哪？供大家参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子过剩可能是阶段性的，但投资客必须做好财务筹划，才能顺利度过难关。

投资房产的最终目的是利益最大化，如果房产增值就会收益颇丰，如果房价稳定，由于房产投资金额大，占用资金多，变现能力差，就会造成资金流动性不足，严重的会影响借款偿还，造成违约。

如果用自有资金投资房产，房价随经济周期和政策调控而变化。可以耐心等待房价上涨，如果是现房，还可以通过出租盈利。

如果用借款投资房产，一是要尽量办理长期借款，防止变现过程较长造成违约；二是选择容易变现的城市核心地段投资，三是跟着政策走，投资符合城市规划和预期较好的地方投资。

总之，房地产投资红利期已过，一定要慎重考虑和明智选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先要知道房子是用来住的，不是用来炒的。关于房子过剩问题，只能说是一种结构性问题。大城市房价太贵买不起，炒作空间也不会太大。但三线四线城市房子供给不足，房价贵现象还是比较突出的。毕竟刚需还是比较旺盛的。土地也是有限的。

其次.国家大力倡导公租房，廉租房，经适房转移了部分需求，分散了刚需，也抑制了房价过快上涨。

第三，产业政策进行调整，大力倡导乡村振兴，特色小镇建设，大力倡导返乡创业，外出务工人员减少，必然会影响大城市房价上涨。

第四.老龄化现象严重，出生率下降，老年人都有房子，都是单亲家庭，投机客购房过剩现象就比较突出，类似日本现象鬼屋可能要在中国部分地区上演。

第五，利率持续下降，融资成本降低。房地产税呼之欲出。

第六.中国经济发展方式转变，由粗放型向资源节约型和环境友好型转变，地方政府依赖土地收入的现象会有所下降。这是房价上涨主要因素。

第七.经济发展放缓，新技术，框架结构，装配式建筑等是房屋建造成本下降。

第八，任何东西都不可能只涨不跌，都有一定的周期性，美国因为炒作房价只涨不跌的神话，大肆发行次级债引发全球性的金融危机。前车之鉴犹言在耳。

最后需要提醒的是，你的投机导致房价过快上涨，如果因为过剩而下跌，也是市场规律使然。任何事物都要适可而止，上涨过快的时候意味着偏离了基本面，就应该卖出，在市场低迷的时候重新买入。这叫逆周期操作。