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南京13平米“学区房”挂牌168万，相关部门：不保证顺利入学, 你怎么看？

学区,房屋,学校南京13平米“学区房”挂牌168万，相关部门：不保证顺利入学, 你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

南京13平米“学区房”挂牌168万，相关部门：不保证顺利入学, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

南京在这种保护建筑中居住的家庭很多，房屋的产权国家是不卖就像以前的张治中的，还有过去的外国大使馆。特别是北京西路一带，产权大多数是省政府和部队的。你说他们孩子在哪里上学。所以和产权是一样的，当然要产权单位同意。这房屋的原来的居住人一定在省政府工作。但这种房屋中介操作空间小，中介费少。

回答于 2019-09-11 08:43:50

南京13平米的所谓“学区房”挂牌168万，相关部门：不保证顺利入学。这个问题多家媒体也报道了，我们先分析下这个学区问题，什么是学区？：

1、国家一直秉承的是九年制义务教育，以就近入学为标准。

2、公立学校的施教范围都是事先报批审核通过的。

再来聊聊“学区房”的价值所在：

1、所谓学区也就是公立学校的施教区，对所在施教区的当地户籍人员进行学籍的分配，也就是说在施教区的房屋都享有该学校的学籍分配名额。

2、“学区房”一直都和保值和增值划上等号，也就是买了“学区房”基本是保值和增值状态的，但是很多人忽略了重点，“学区房”的保值和增值是和学校每年年度的最终成绩决定的，也就是保值增值贬值都是共存的。

3、说白了“学区房”买的就是一个学校施教区的入学名额。

就对南京这个13平米“学区房”的硬性条件来总结结果：

1、该房屋是历史遗留的单位公租房，也就是具备租住和使用权限不具备产权效应，但是以往的此类房屋国家也有明文规定此类房屋权限的变更条件。（需上报相关单位进行审批，审批通过后才可以进行使用权变更）

2、根据实地了解，此房屋不属于商品房不具备上市交易条件。（也就不存在过户）

3、如果购买此房（居住权）和落户也是有着非常苛刻的条件的。（本地无房，还必须是本地户口！！！！）

4、学区问题：现在报名学校是需要三证（房产证，户口簿，身份证）一起提供给学校的，这类房屋不具备房产证，所以相关部门给出不保证顺利入学的答复。（决定权放在了学校手上）。

所以：小房可以负责任的说此类房屋就算完成权属转换，入学问题还是不能确定得到解决，不建议考虑。