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当初卖房子给对方，没有写下合同，只是双方囗头协议，现在还欠尾款不承认了，怎么办？谢谢？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

当初卖房子给对方，没有写下合同，只是双方囗头协议，现在还欠尾款不承认了，怎么办？谢谢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

是可以要回来的，但是要看你怎么操作了。先带你从法律的角度分析一下问题，双方达成了买卖房屋的协议才会进行房屋所有权的变更登记(俗称过户)，那么在做变更登记的时候，是需要缴纳契税等税款的，而作为二手房交易来说，都会有一个评估的过程，依据评估价进行税费缴纳的，所以你大可以去房管所查询交易记录，然后将之作为你们之间交易房屋的实质性要件来证明合同的存在，然后再一步步的主张继续给付款项。


同样从生活的角度来看，买卖房屋不过户只是让你住进去，这不算进行了交易，只有登记过户了，你才能证明这房子你卖了，不然它肯定还是你的。那么如此说来就你们肯定办理了变更房屋登记的手续，同样你可以去房管局主张房租登记错误，申请撤销变更登记，将房子还给你，当然，这只是理论上存在这样的可能性，一般你只是这样过去说，是没有人会理你的，毕竟凭一张嘴把房子要回去，还是挺天方夜谭的。

那么在这里，结合本人的实务经验，题主可以去法院申请房屋变更无效，主张自己是受欺诈、胁迫、趁人之危订立的合同，现在需要申请该房屋变更无效，通过你的主张，然后将提交合同的举证责任交给被告一方，一般法官也会组织调教，这样的话就可以通过诉讼要回钱款或者最直接的把房子要回来。具体诉讼程序及情况可以私信交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

问题关键在于房产是否过户，如果过户你就没办法了，法律上房产已经别人的了！没过户就好办，直接收回来！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是做人的底线问题，我姐的房子也转给我了，啥都没签，我一天脑袋想的就是怎么赚钱把钱赶紧还了，车子没买，衣服最多就几百的，13年转的17年终于还清了，去年买了第二套差首付也是她那借的，她还是从信用卡取的钱，现在也还清了，当初转的那套房子基本没赚我们钱，这么几年利息也没要，就叫有就还没有就晚点，我现在打算给他们10万，有些东西是做人最基本的吧，对我好的我会记得，对我不好的就当路人。不是每个人都能用真心对待的

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产买卖肯定得签合同呀

回答于 2019-09-11 08:43:50

大宗买卖没合同怎么行？尾款肯定是过户完了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

那不好意思 交智商税了呗 还能咋办

回答于 2019-09-11 08:43:50

话说你这当初是啥时候，如果是几年前，房价都涨了好多你怕啥，如果是现在，你也说了是口头协议，那你不承认他付过款他不怕?

莫非你让人住进去了?

回答于 2019-09-11 08:43:50

冒昧的问一下，没签合同怎么划定房子的归属？他欠钱不给，你完全可以把房子收回来，就说没卖。

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