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三线城市拆迁，只有200万和两套房可以选，该如何选择才好？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

三线城市拆迁，只有200万和两套房可以选，该如何选择才好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是我，我会选两套房。

逻辑是这样的：

1、由于只有纯现金和纯两套房这两个选择，首先你得保证自己有房子住吧。

2、两套房，其中一套房还可以有租金收入，这属于资产性收入的一部分，现在很多三线城市的房价还在涨，暂时持有也问题不大，特别是东部的一些三线城市，房子更是值得长期持有。如果城市稍微差点，瞅准时机置换资产。


3、如果只有200万，你得自己去市场上面买商品房，或许你会选择一步到位买上一套大房子，然后呢，你很难做裂变，实现资产增值。说实话，现在拆迁给的补偿还不错，纯拿现金，不一定能更划算。买过房投过资的人都懂，房子要裂变，一套变两套，两套变四套，如果只是单纯换房，那么很难实现资产跨越。相反，如果有两套房，自己住一套小一点的，另一套用来裂变，这套房是没有负债的，把握时机裂变，难度会小得多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三线城市，钱跟房的选择，在不能鱼和熊掌兼得的前提下，如何选择？我更倾向于200万，当然这个的前提下，200万比两套房的价值更高。

200万跟两套房如何选择，一个是分析城市价值，未来的发展潜力(不是所有的三线城市，人口都是负增长)，一个是对比两者哪个目前价值更高。

这个选项要通过综合对比，先说两者的价值对比。我们首先明白，安置楼的市场价值不太好衡量，未来变现难度大。如果不是就地安置，还要考虑地段问题。

安置楼的价格，虽然说价格都比较便宜，低于小区商品房的价格，但是如果选择了安置楼，一个要看面积，是否能够满足自己的居住需求，甚至未来能够出租获益。还要考虑到未来如果需要变现，安置楼卖的时候成交周期长，客户群体少，价格也要比商品房低。

有些安置楼未来有房产证，但是基本都在五年以后了，有些安置楼是没有房产证的，只有大证，交易手续也简单，做个更名就行。交易方式的差异化，造成安置楼，未来更多只能作为出租。

如果两套安置楼核算的价格跟200万差不多，我会选择200万，因为在一般的三线城市，完全可以用两百万按揭两套商品房，一个是居住品质提高了，再就是买商品房，虽然可能需要背负一些房贷，但是买的商品房，也可以出租，也可以自住，地段也有更多选择的余地，未来的保值增值性更有确定性。

选择200万。除过买房，可能资金用途这块，有更多的支配权，虽然相对的风险会更高一些，但是如果有稳定收益的投资项目，通过合理的投资，更能实现增产的稳健升值。

如果选择两套房，先不说面积大小，对于个人来说，无非就是用以前的房换了两套房，也许纸面财富增加了，但是更多体现的固定资产，未来无论是资产的升值还是变现，虽然风险更低，但是收益也低。

再就是城市的价值，如果城市未来发展潜力大，房价还有上升的可能，那就选择现金，然后投资商品房。

如果自身性格喜欢稳定的生活，只想过安安稳稳的生活，对金钱没我太多的渴望，那就选择两套房，毕竟，有房子，就有家，有住的地方，也有熟悉的左邻右舍，未来房子出租出去，可以有一份稳定的收入，补贴家用，至少可以安稳的生活。

以上是笔者的一些个人想法，仅供参考，如何选择是大事，最好家庭内部协商解决，以免造成家庭矛盾。

回答于 2019-09-11 08:43:50

拿钱200万，现金为王。拆迁分配的房子虽然比较便宜，但是品质不如商品房，配套也比较缺失。

手里有粮，心里不慌。三线100万可以落地一套100平左右的房子，带上装修和家电软装，起码还有50万剩余，做点投资还是比较实在的。

三线的市场供需是比较脆弱的，房价的流动性比较差，没有外部刺激很难有预期收益，市场普遍是有价无市。何况政策指向性很明确，对于三四线城市，开发商想尽办法在去库存。

回答于 2019-09-11 08:43:50

马拉松比赛才开始，前面抢跑的都是家里有矿的人才，再往后人口基本都往三四线集中。从最新的大数据分析来看，三线城市的大学生比例逐步提高，一二线城市大学生比例逐步减少。未来全国从4-5-6和农村还有几亿人口需要进城，这里面大部分人群只有这样能力购买三四线城市的房产，另外一个因素三线城市正在承接一二线城市的产业转移。而一个城市的人口基数是大部分普通家庭人群组成。所以，三线城市的市区人口密度必定逐年提高，而随着常住人口逐步加大，加上人口聚集效应，流动人口也会增加。我想说的是：从2018年开始，地理位置优越~未来的高铁枢纽~经济水平在省内排名靠前的三线城市，人口基数也会越来越大。

需要注意一点：每一座城市的精英人群毕竟是少数，一般是28开。换句话说：只有20%的高收入人群可以做到一二三线城市之间轮转，80%的人群会被沉淀在市区。

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