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港资房企进退之间：长实集团200亿元抛售项目，恒基兆业拿地加码意欲为何？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

港资房企进退之间：长实集团200亿元抛售项目，恒基兆业拿地加码意欲为何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个公司的战略决策无外乎内部和外部因素的影响。

先说内部，在某一战略方向上，公司资源（人力，物力，技术等）储备是否充足，为达成战略目标所制定的战术是否合理。

外部因素主要是市场环境(人口，政策，经济等)的影响。

众所周知，长实集团近些年在内地和香港的阵地一直在收缩，五年变现1700e。

由于国内经济增长放缓，人口滞涨，政策收紧等多方面因素的影响，近几年国内房地产市场滞涨，还好有二三线城市和中西部城市撑着，数据上不至于太难看。这充分说明李氏的眼光还是霸道的，在若干年前已经开始了其他布局，未雨绸缪。李氏一门的经商风格是，只要躺着把钱挣了，绝不站着挣钱。

市场从二十年前的蓝海变成红海，就真的没法做了吗？红海市场可不止房地产一家。

现在企业拼的不仅仅是占位，质量，还有服务。

不管是从经营策略上，还是家国情怀上，我更欣赏恒基兆业的持之以恒，把一件事情做好。这才是长青之基。

眼光好固然是好事，但是东一榔头西一棒子，一锤一个蓝海的事也未必容易。地球就这么点，产业就这么多，转型上一但失败，那将是万劫不复。且行且珍惜吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先不论题目中所给的信息是否真实，我就假定是真实的，然后再来回答这个问题。

要知道，无论是牛市或者熊市，只要还没有出现完全的崩盘，就一定会有交易，不然要卖的东西没有人接手的话，卖家也卖不出去，形不成买卖。何况即使是彻底崩盘，也有可能出现敢于突破常规冒险抄底的勇士，比如乐视网股票。

在房地产市场当中，无论何时都同时存在看多的和看空的，而且当形势出现变化时，多空双方随时会出现立场的转变。

只是在两个同行大户出现对未来市场的分歧看法时，基本上就意味着二者发展面临了转折点，毫无疑问，同一起点的两方，一个将向上成为未来的胜家，另一个则会向下亏得一踏糊涂。

这样的场景可不容易看到，绝对算得上大戏了，几十年可能才会出现一次，每个人一生中最多也就经历这一次。事后完全可以拍成几百集的电视剧，造福吃瓜群众。

再来说回香港的楼市。

香港的国际金融港地位是历史原因造成的，这里不费口舌。因此香港在97年以前一直是中国对外贸易的一个重要窗口，也正因为如此，曾经的索罗斯等对冲基金才会在做空港币时遭遇失败，因为香港背后是整个中国的外汇在撑腰，否则当时港币汇率就完全崩了，香港会沦为东南亚一样的地位。

也是在那一次之后，无数香港普通人被当初的高房价拖垮，长达二十年缓不过来，对楼市充满敬畏，因为二十年对于一个人的一生来说，基本上就是精气神最好的时光就在无尽的嗟叹声中过去了。

那么近十年来，香港楼市又起，房子卖给什么人了？自然是香港实现自由行后，大量涌入香港，对楼市的可怕还充满无知而又自大的内地人。

但是香港的好日子还在吗？看看内地各处争相冒出的自由贸易区吧，哪个不是香港的对手盘。失去了作为中国内地与世界之间的贸易连接点这个重要地位，香港又完全不存在制造业，就剩下金融这个空壳子了，给谁服务？

不能建立在日子越来越好的前提下，香港楼市想风云再起，在梦里还比较容易实现。