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一二线城市加速供地，作为三线城市的临沂有怎样的供应变化呢？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

一二线城市加速供地，作为三线城市的临沂有怎样的供应变化呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国的城市化走到今天，几经起落，但总体上扬，每当国家宏观调控政策来临，各种唱多、唱空楼市的声音就甚嚣尘上，房地产的任何风吹草动都会引起各方的强烈关注。抛开土地供求方面的变化，对临沂的房地产市场，个人以为把握住以下几点再看土地市场:

1.人口。临沂是一个三线城市，不管是在城市资源还是人口政策方面对人口的吸附力离二线城市还有不小的差距，但是临沂本身的城市化度还较低，中心城区的城建有不错的规模和基础，还有广大的农村腹地并且整个临沂坐拥1000多万人口，支撑城市化的人口充足。

2.地域、经济。临沂地处华东，2018年华东六省一市的GDP占全国总量的占比接近40%；抛除个别大城市从大的地域来讲，不管经济的体量还是质量都是领先其它地区的，不管中西部经济增速有多快，基数小是硬伤，而且一定程度上是在承接东部的产业转移，所以临沂的地域有优势；还有临沂不是一个资源型城市，而是一个有充足产业支撑的城市，是全省民营经济活力最高的城市，是一个强大的商贸物流体系的城市；所以临沂未来经济不说多好，但肯定不会差。

3.房地产的地位。房地产关系全国千千万万的老百姓，在国民经济中的地位短期不会改变，从政策上国家也不会允许房地产崩盘，顶多是增长放缓、短期内有向下的小幅波动；当然资源枯竭型、产业衰败型城市作为特例就不讨论了。

4.临沂房地产。我本身是一个临沂人，我个人看好临沂的房地产，但是房地产再也不是头几年的随便买就会涨的时候了。房地产会分化，选地段、选配套、选潜力更重要的是选质量，能提高人民居住安全便利度的，能提高居住愉悦度的；长期看内环以里的区域地段和配套因素都不是问题，所以首选房屋质量；短期投资看政策，现在还要看运气。

5.另外我看好各个重点建设的小镇，特别是有优势产业支撑的小镇，应该是投资的机遇。

结论:临沂房地产基础良好，稳步发展有支撑，土地市场相应的也会稳步上涨。

(个人观点，文笔有限，不喜你就喷！)

回答于 2019-09-11 08:43:50

临沂政府短期内是不会把大量的土地挂牌的，因为这是目前财政主要收入来源之一。

回答于 2019-09-11 08:43:50

临沂现在只要卖出去一块地都是地王，临沂这么大地盘不应该把地皮炒的这么高。临沂房价赶上济南了那我肯定去济南买房。