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互联网冲击下，投资商铺有前景吗？

商铺,互联网,实体互联网冲击下，投资商铺有前景吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

互联网冲击下，投资商铺有前景吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商铺目前越来越鸡肋，核心有几个原因，最大的就是互联网的冲击，因此实体领域不管卖什么都不简单，除非体验式的比如餐厅，早教机构等，但是这个对场地面积要求高，资质门槛高。其次，商铺目前基本都是40年产权，纯投资出租回报率不好，而且交易税费极高，通常增值部分50%，指望升职后卖的难度很大。最后就是目前消费趋势都是喜欢去大商场mall，这类商场基本都是开发商自持，对小商铺业主冲击很大的。综上所述，商铺目前不是好的投资品种远不如住宅，除非有那些70年产权居民楼底商，这个有稀缺性，但是这类价格一般也不低了

回答于 2019-09-11 08:43:50

有！我的回答是有，线上离不开线下。不管是新零售，还是区块链，在体验销售方面还是需要实体店，也既商铺。但是，现在是新商铺时代了，原来的广场、商场、步行街、商业街等商铺，建设谨慎投资，收益率较难保证。住宅小区、车站、学校等周边的商铺具备投资价值。而且现在投资商铺推荐“小、显、多”，商铺不需太大，2个门面100平米左右；“显”指必须显眼、易见、必过、不远的位置；“多”指上述2种类型的商铺，有钱就多投点吧，象京东、苏宁不都在搞社区小店吗。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有的有，有的没有

回答于 2019-09-11 08:43:50

买小区入口的一层住宅，可办公，可出租住人，可做商铺搞理发店，便利店，关键是价格便宜

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请回答这个问题，对于如今是否投资适合投资商铺的问题已经写过几篇文章了，可以说从2010年互联网席卷全国后，很多小实体经济都受到了极大的挑战，房租上涨和空置商铺越来越多已经成为如今很多人讨论的话题。借此机会简单谈谈对于投资商铺的几点看法。

互联网的冲击已经进入下半场，互联网企业进行线下布局已是必然

第一、实体企业与互联网企业的界限越来越模糊。包括阿里在内的盒马生鲜，京东便利店，苏宁云商等等这些互联网企业和实体企业经过这么多年的融合后，互联网企业与实体企业之间的界限越来越模糊了。可以说在经历了前期互联网浪潮的冲击后，越来越多的小实体企业开始学会利用互联网工具来为自己谋利。比如：外卖行业就是最直接的证明。商家利用互联网工具来为自己带来大量的客流，带来利润；互联网企业也开始在布局零售等行业，如今包括永辉在内的很多传统商超都有互联网行业的影子。相信随着时间的推移，实体企业与互联网企业之间的界限会越来越模糊。

第二、经历过互联网洗礼的小实体必然会更加茁壮成长。不仅仅是餐饮还是便利店，还有服装店，如今已经开始逐步走出互联网行业的冲击。最为明显的就是出现了优衣库等这样的性价比极高的品牌店，可以说如今有实力的实体在经历了互联网浪潮后展现出了更加茁壮的生命力。所以，我一直在我的专栏中鼓励朋友们要积极拥抱互联网，学会利用互联网工具来带来额外的收益。

第三、过去商铺作为小实体的主要载体的地位在进一步削弱。因为商铺本身的高昂的租金使得很多做小生意的朋友都会选择在写字楼或者居民楼中办公，创业。而且早在几年前国家已经放开了居民楼不允许办公的限制，可以说未来这种趋势会越来越明显，商铺作为实体主要载体的日子可能会一去不复返。

一铺养三代的日子注定是不会存在了，这点需要注意

第一、商铺等商业地产的投资收益大多是依靠租金的，出售不划算。相信看过我文章的朋友应该知道，商铺出售后需要交纳的各种税费占据到的比例达到自身收益的40%左右。比如：商铺100万买的，出售的时候卖了150万，单单你需要交纳的税费就高达20万左右。这样的高赋税，也就决定了商铺大多数是以租金的形式获得收益的。

第二、高租金、高水电费等实际情况势必会影响商铺的吸引力。相信做过生意的朋友应该知道，如今影响自己生意好坏的关键因素其实是房租，甚至很多朋友反映商铺租金就会占据自己受益的一半。这势必会导致大家对于租用商铺会更加谨慎，而因为商铺本身的价格想要使得商铺房租有大的下降几乎也是不太现实的。

综上，个人觉得如果是有闲钱的话首先选择投资住宅，其次才是商铺，当然如今有很多商住两用的公寓也是不错的选择，具体是还是需要去仔细核算成本和收益才能得出结论。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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