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2019年大连哪里的房子最有升值潜力？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

2019年大连哪里的房子最有升值潜力？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我沈阳人来大连17年了，在大连住过大菜市，联合路，星海，也把大连走遍了，也买了几套房子。个人建议，大连投资房产有几个原则

1.买住宅，千万不要图便宜买公寓。因为公寓将来转手不好卖，看看贝壳的成交，就知道，多少天才有一套公寓房产成交，税费还高大概15个点以上。还不能落户，不能上学，水电暖气都贵。

2.买学区，买学区附近的新楼盘，升值空间比较大

3.就位置来说，如果有购房资格的情况下，首选老中山，东港，星海。没资格就去华南，新体育场。

4.个人觉得根据自己生活半径买房子，车程半小时之内就好，买大房开的新户型和学区，只要按照这个原则买房子，任何时间买都是对的，还有要买大户型三室以上的，因为10年之后，大户型才是人们最求的。







回答于 2019-09-11 08:43:50

第一点；买房要看规划跟着政策走，比如政府一些新兴经济的政策和政府的规划，整体看来大连市内的房价已经饱和，基础配套也已经形成，商该有的商圈都有了，所以个人介意你如果单纯的是为了居住，方便工作可以买，但是整体增值力度不是很大，这个要取决于你的需要！

第二点；关于学区房，我认为有条件还可以考虑学区房的，谁都想给孩子一个良好的教育与孩子的人脉，打个比方，北京东城西城的的学区房单价18-40万每平米不等，为什么还有人去买，第一皇城脚下的学校，教育体系，学校里的孩子素养是无可比拟的，如果你孩子在那里上学，有可能你孩子的同学就是红三代四代，或者商界名流的公子，圈子不一样，所以买一个好的学区是有必要的，保值是一方面，另一方面给孩子一个好的氛围环境；

第三点；买哪里？刚才上面说了买有政府规划的地方，根据规划选择，合理购买，如果有个机场，就不介意你去买，天天脑袋顶上过飞机，自己住着不舒服，以后转手都找不到，往往会导致房子大打折扣，可以考虑地铁待建，未来有重大规划的地方买，即使偏僻也要买！例如金普新区，那边也别便宜，可能一说到哪里很多人都会抵触，现在大约5000多一平，但是随着以后规划，等个五年到六年，完全可以！当然我指得投资，个人觉得华南，或者前关，南关岭，这边可以，依托大连北站辐射，还有未来再建的新机场辐射（距离适中不是航线）还有就是随着那边的地铁交通配套成熟，市里上班居中！

第四点；买什么样的房子？首先我觉得户型很重要，一个好的户型能让居住更舒适，更重要的是为你二次出手浓墨中彩了一笔，至于沈阳的户型好，因人而异，我对这边还是有一定的见解，如果需要可以私信给你参考一下，还有一个就是主要房子的位置远离高压线，变压器，因为这样的房子会有辐射，短暂的一段时间可能没有感觉，但是长期不好，尤其是对孕妇！还有就是顶楼不要买，顶楼一般防水做的不到位，容易漏水，夏天吸热，冬天冷，都会较室内温度高或者低！还有尽量不要买西户，夏天吸晒，房子较东向房子高！

第五点；关于趋势，这个东西说不好，也无法去预估，根据自身需要量力而行；首先生活水平是逐渐提高的，经济发展的也会越来越好，意味着收入也会越来越多，所以现在按揭买房有可能会有压力，但是我相信为来的几年中，随着收入的提高，并不会影响你；还有一点弊端，仅是个人观点，目前中国人口老龄化比较严重，我是91年的，我爸爸兄弟姐妹5个，所以说，等80后，90后的父母老了，意味着将失去很大一部分人口，国家现在已经意识到这个问题，所以放开二胎政策，但是由于人们的生活压力较大，一般人不会选择生二胎，所以就会导致人口骤减，房子就会出现空置的现象，导致房子整体价值下降（说实话不想看到这样）；

个人观点，不喜勿喷！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得大连最具有升值潜力的房子是高新园区。这里是大连软件(外包)集中地，年轻人居多，是充满着活力的区域。高新园区的配套设施要比老城区(中山、西岗、沙河口)完善，加上依山傍海的环境。空气优良，优雅安静。随着中、小学、医疗、商业网点不断的投入建设，这里绝对是大连优越的居住地段。跨海大桥、地铁的开通，使这个区域的房价倍增，二手房房价一度超过了中山。高新园区虽然不属于大连的行政区，但大连限购政策中依然把它和中山、沙河口、西岗并列。所以我相信高新园区是大连房价最有升值潜力的区域。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大连的所谓学区房值得买吗，好多人不明白学区房是咋回事，被绑架消费，每个楼盘都有学区，都享有指标到校。现在热炒的格致，9中，34.等等不过是稍微好一些，成绩的好坏呀与学校没有太大的关系，因为老师是阶段交换的，与学苗有很大关系。高新的双语学校以前一点也不出名，几年下来也热了，因为地处高知密集的地方，学苗好，自然出成绩。一些老的学区，没有新人口流动，没有好的学苗，怎么会好呢。大连本身城市小，教育均衡度也不错。孩子小不建议买学区房，现在高价买的学区房，等孩子用时，也许就是一般学校了。还是建议买知识文化程度高的区域，不建议去暴发户密集的地方。如果为孩子考虑。

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