您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

持续两年多上浮的房贷利率，今年会回归基准吗？

基准利率,贷款,房贷利率持续两年多上浮的房贷利率，今年会回归基准吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

持续两年多上浮的房贷利率，今年会回归基准吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国银行存贷款利率已经基本放开，由各银行根据自身业务需要及资金情况在基准利率基础上上浮或下调。

目前国家提倡银行放贷倾向于实体经济领域，对房地产贷款遵循“房住不炒，因城施策”的原则进行利率浮动区间控制，房地产市场信贷资金情况松紧适度，下款在7-30天之间。

拿苏锡常来看，三市同属一个都市圈，因房地产市场热度和成交量的变化，三个城市的房贷利率优惠力度大不相同。如目前常州首套房贷各大银行基本执行基准利率，首付20%，二套房但贷款还清，首付30%，贷款执行基准利率；苏州首套房大多执行基准利率上调20%左右，二套房首付要50%及以上；无锡首套房贷款利率大多在基准利率上调10-15%之间。三个城市二套房贷款未还清再贷款大多在基准利率上调25%-30%之间。三个城市常州政策环境最宽松，无锡其次，苏州最严，从成交量和市场活跃度看三个城市反而是苏州市场最活跃，无锡次之，常州最后。

总体来说银行信贷政策主要通过利率市场化浮动一方面保障首套房贷款，另一方面抑制过度炒房，防范金融风险。

未来银行依然会根据各城市房地产热度进行动态调整。从目前情况看，一些热点一二线城市土拍价格持续上涨，利率下调的空间不大，但一些房地产市场低迷的城市贷款利率有进一步下调的空间。


回答于 2019-09-11 08:43:50

楼盘网感谢邀请！

中原地产首席分析师表示5月房贷利率的回升与近期银保监会加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡投资等资金挪用购房的监管有一定的关系，他还表示从理论上老说，调控没有压力的地区，房贷利率会回归到基准水平。

但是这只是从理论上说而已，这跟各银行自身情况以及市场都有很大的关系，目前在房主不炒的情况下，炒房的都变少了，但是很多地方的房贷利率还是有上浮的现象，而而二套房的利率目前还存在上涨，这也有有利于刚需购房的。

而原本就上浮的贷款利率贷款以后就算回归基准了跟已购房的人都没有关系，只有在央行降准之后才会收到影响。

我们可以从下表中看出房贷利率的影响，下表是贷款200万，30年，不同利率的月供和利息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

三年增长，两年跌落，五年一个周期。