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信用卡有十张,对办房贷有影响吗?
信用卡,房贷,银行信用卡有十张,对办房贷有影响吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
看你的用卡情况如何了。
银行办理房贷一是看你征信,二是看收入水平。
虽然你的卡多,但是如果使用额度长期保持在60%以下,能够按时还款,没有逾期的话,不会受任何影响的。
如果使用额度高的话,只要正常还款,没有逾期,房贷会批的,不受影响,只是在贷款额度,还款年限上会有所谨慎。因为年限短了,月均还款金额就大,银行会评估你的还款能力。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这需要考虑你信用卡的总额度。如果你10张信用卡总额度只有个一两万的话,应该不会有太大的影响。
如果是这样的,总额度比较高,这就会有影响。
当然这也和不同时期的银行政策有关系。如果现在国家是刺激消费,鼓励房贷的话,那你就是有20张信用卡也不会有影响。
以现在严格控制房地产这种情况来说,你这种情况肯定会受到影响。
你往往会考虑到几个问题,
第1个就是你为什么要办这么多信用卡?你是否需要这么多信用卡来支撑你的普通消费。本身这就是不正常的,一个人如果他要消费的话,难道他真的需要10张信用卡来去互相导致消吗?难道是为了信用卡的积分吗?
第二,你会考虑你是不是办了这么多信用卡,全部套现出来以后用来付买房的首付。这样就出现这种情况,你拿上银行的钱付了首付,再用银行的钱贷出来款来,然后去买房子。这就突破了银行首付这样的一个疯狂的手段。给银行带来了很大的风险。
第三,如果你真实的需要10张信用卡,并且还款记录优秀,每月的使用额度和归还的额度都很好,最重的就是你的负债不是特别高,银行考察你的综合情况,收入水平的时候,认为这些负债不会影响到你,整个后期还房贷。相反十张信用卡还会有利于批贷。
第四银行按揭贷款,是一个综合的一个征信和能力的考量,而不是只是简简单单以信用卡数量有多少,负债了多少,或者你收入多少来进行评估。就是只要让银行认为你是有足够能力驾驭你得负债,那批贷就不是问题。
最后想说的是按揭贷款是银行贷款资产里面最优良的资产。因为毕竟你留了一套房子,房子有增值和保值的作用。所以如果不是重大问题的情况下,银行更愿意给你批按揭贷款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分三种情况
第一种情况,十张信用卡在申请房贷之前全部换上,打出征信显示全部已还,对你申请房贷没影响。
第二种情况,十张信用在打征信时显示有欠款,而且欠款额度比较大,有套现付首付的嫌疑,那么对你贷款很不利,如果没有能力还掉信用卡欠款,银行会拒绝贷款。
第三种情况,如果你有逾期或者其他微信或者支付宝贷款没还完的,也会影响你贷款。有逾期就会更麻烦,批贷款基本不用考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有影响,但不绝对影响!曾经担任过零售银行客户经理,房贷业务属于零售业务。
1.银行考察你负债时是通过征信来考察,主要是信用卡负债和银行贷款负债。
2.银行还会通过你收入证明和流水来综合考察你还款能力。
3.银行一般情况下会考量你收入是否超过你负债的2倍左右,这样银行才认为你有还款能力,也就是说其实用了多少信用卡和办了多少贷款不重要,重要的是你收入是否能够覆盖住负债。
4.银行在考核你征信良好~工作又较好(公务员、国有单位等)房贷业务会更宽松一点。每家银行要求不尽相同。
5、当你不满足银行要求时,请与置业顾问沟通,他们一般了解该楼盘合作银行政策。
希望能帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
只要没有逾期记录,信用良好的话,没问题,不过不建议搞那么多信用卡,三四张最好
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一个曾经的金融贷款从业者,可以负责任的告诉你如果你十张卡里的欠的帐平掉,申请房贷才更加稳,因为房贷下不下款都是综合考虑,房贷审核比较其他贷款要求较高,所以通不通过都是有可能的,如果已婚人士或者是本地人,学历高或者是公务员,这些都是申请房贷的加分项,信用卡使用记录是你的征信提现,一定不要有多次短时间逾期,和一次超过3个月的逾期这些都是影响征信的,再有银行可能会派人去你工作的地方核实你的工作情况,如果你收入稳定,征信良好,十张信用卡无大的负债,房贷应该是没有问题的
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