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日本房产暴跌至今没涨回来、澳洲房产疯涨后回落…哪些国家地区的房价经历过大起大落?
澳大利亚,日本,美国日本房产暴跌至今没涨回来、澳洲房产疯涨后回落…哪些国家地区的房价经历过大起大落?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
哪些国家地区的房价经历过大起大落?
房地产除了居住的属性外,还有保值、投资的作用。因其天然属性,可以说是全世界人都钟爱的投资之一。而许多国家也因为种种原因造成房地产投资过热,房价大起大落!
日本
日本在上世纪80年代经历了房地产行业从泡沫到崩盘的一系列变化,被称为泡沫经济,泡沫破裂后,日本经济进入衰退期,直到现在都还没有恢复过来——被称为“失落的20年”。
日本房地产泡沫的形成,或者说当时大涨的原因主要是仿效美国推动金融自由化,引发银行之间直接的利率竞争,导致日本银行吸引存款成本过高,从而使大量资金涌向高利息、可融资的房地产以及建筑方面。而日本在泡沫经济之前的地价就是“只升不降”,流行着所谓的“土地神话”。当时的日本,只要有不动产的担保,不经审核或者只需要简单的审核就能得到融资。
当然,日本房产泡沫最主要的形成原因是,当时几乎没有人认为房价会跌。几乎所有人都觉得今天不买,明天更贵!而当泡沫破灭的那一刻,包括银行都显得那么措手不及!
1989年,日本经济泡沫到达了顶峰,资本在没有实体的支持下渐渐不支,投资者对土地、股票也逐渐失去了兴趣。1989年日银上调利率。1990年3月,日本大藏省发布《关于控制土地相关融资的规定》。再之后日银实行了严格的收缩金融政策,日本房价断崖式下跌,如题主所说,20年没有涨回来。
美国
很多人觉得美国人因为房产税不炒房,真的是打错特错!美国人不仅炒房炒地,而且还炒房地产衍生的各类金融产品。
在本世纪初,美国人在全美各州疯狂的购置房地产,购买房地产公司的股票以及抵押贷款的证券。与日本类似的情况是,整个美国、甚至世界各地的投资人都对美国的房地产市场充满了信息:大量资金流入房地产以及二级衍生品市场。银行同样对房屋贷款不做过多的审核,贷款经纪人大量作假帮助购房者获得贷款。
“只要有个地址有个名字,就能获得贷款审批”!
在电影《大空头》里面有这样的一幕,当投资人到加州实地考察的时候,发现到处都是空置的房屋,甚至发现其中一套房屋的贷款申请人是以狗的名字申请的!
而美国房地产市场泡沫的破裂也很简单,由于低信用的借款人背负过多贷款导致无力还贷,银行坏账越来越多,次级贷款市场率先崩溃,导致整个房地产行业崩盘——也就是我们常说的次贷危机。
澳大利亚
澳大利亚的房价涨跌可能真的与我们华人有一些关系了。08年全球金融危机后,澳大利亚凭借自身的资源优势,反而没有受到太多的影响。同时,由于其优美的自然环境,包容的多元文化氛围,吸引了包括华人在内的世界各国移民。
人进来了,自然需要居所,大量的居住需求不断推高房地产的价格,加上澳洲“龟速”的建筑效率,不断推高房价。
借用托尔斯泰的一句话,房地产的泡沫都来自于贷款的不加限制,破灭的方式则各不相同。在12-14年,房地产价格不断飙高的那几年,澳大利亚的借贷机构也是对借款人的资质粗暴审核。许多借款人虚报海外收入以获得贷款,即使是在澳洲读书的留学生,也能仅凭一封国内的工资证明翻译获得几十甚至上百万澳币的按揭贷款——说到底是银行认为房地产正热,房价不会下跌。
幸好的是,澳大利亚金融监管部门以及澳联储一直自14年开始不断的提醒房产泡沫危机,并开始严格要求借贷机构对贷款申请人的审核,以及收紧各类贷款审查机制,甚至银行直接停止向纯海外人士提供房屋贷款。
17年至今,澳大利亚房地产迎来了55年来的最大跌幅,幅度之大甚至超过了08年的金融危机。不过对比日本和美国的硬着陆,澳大利亚算得上“安全落地”了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
美国不也经历过大起大落?
回答于 2019-09-11 08:43:50
只有中国!发展中国家的房产还有上升空间。发达国家的房产已经饱和了。@遵义圣力农产品
回答于 2019-09-11 08:43:50
不要担心楼房就是摇钱树,不会树倒群猴散。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中国人口众多,而且社会制度不一样。不能一概而论,大家在房价上涨之初都在说日本的例子,结果呢。
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