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日本房产暴跌至今没涨回来、澳洲房产疯涨后回落…哪些国家地区的房价经历过大起大落?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
日本房产暴跌至今没涨回来、澳洲房产疯涨后回落…哪些国家地区的房价经历过大起大落?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
不少国家都经历过大起大落。
第一,日本
日本在上世纪90年代初期,房价达到顶峰,之后日本经济陷入“失落的20年”,房价再没有恢复过。
日本是有特殊原因的。主要原因有三个。首先是日本已经完成城市化了,这样市场需求没那么多,没有需求就无法支撑起高房价。其次是因为日本是单一民族国家,单一民族国家就很少有外来移民,主要是依靠本国国民购买住房,但日本出生率持续处于低位,新增人口没有俺么多,依旧撑不起市场需求。再次,日本已经进入老龄化社会,那些老年人早已经有房子里,而且老年人收入增长是有限度,主要是依靠养老金,这样依旧支撑不去市场需求。所以,日本房价已经没有大的上涨空间,基本上就那样了。
第二,美国
美国房价其实起落多次,但跌下来之后,总会再涨起来。
因为美国是一个移民国家,世界各国的高素质人口,总是愿意到美国发展,这些高素质人才,给美国带来了极大的人口增量以及极大地促进美国经济发展,而他们也是高收入群体,所以美国房价比较特殊,在经济危机的时候,美国房价会跌成翔,但在经济恢复的时候,美国房价又涨成仙。
而且美国是全球最大的经济体,本身市场容量足够大,3亿多人口,也没有计划生育,新增人口足够支撑起市场需求,所以美国房价总是涨涨跌跌。
第三,加拿大
加拿大本质上也是一个移民国家。
但加拿大与美国又有所区别,去加拿大的移民,没有去美国那么踊跃,这样加拿大新移民就没有美国那么多。同时,加拿大是寒带地区,优势经济发达地区,生育率不高。
所以加拿大房价跌下来,需要较长时期回复。
不过,如果加拿大放开移民,那么还是有很多发展中国家,一些比较优秀的人才愿意去加拿大发展的。这样加拿大房价还是比较容易恢复的。
第四,澳大利亚
澳大利亚也是一个移民国家。
而且这是一个地广人稀的“天堂之国”,因为澳大利亚犯罪率很低,是全世界犯罪率最低的国家之一,整体犯罪率仅为7%左右。
而且因为地广人稀,人均占有的资源比较多,所以澳大利亚经济也比较发达,也是属于西方发达国家之一。但澳大利亚近年来,经济发展很快,房价也处于暴涨过程,主要是中国因素带动的。
中国是澳大利亚最大贸易伙伴,既是澳大利亚最大的出口目的地,也是澳大利亚最大的进口来源地。
一方面澳大利亚的矿产资源,主要是出口中国;另一方面,大量中国投资者进入澳大利亚投资房地产。
但目前,澳大利亚因为跟美国沆瀣一气,对中国不够友好,包括率先拒止华为5G,所以中国投资者纷纷撤离澳大利亚。同时在矿产上,中国也减少了对澳大利亚的购买,转向南美的巴西,以及非洲等国家。
这样,在中国投资者撤退,以及矿产进口多元化之后,澳大利亚经济受到极大冲击,房价断崖式下跳。
澳大利亚要想经济稳健、快速增长,必须加大与中国的互动,否则,澳大利亚就是一个“瘸子”大国,不值一提。
回答于 2019-09-11 08:43:50
美国次贷危机到今天为止也是没有复苏!一个国家靠地产拉动经济只有死路一条!
回答于 2019-09-11 08:43:50
关键是没有政府支持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这都没啥,中国房地产刚起步,差的很远呢,再有100年才能到顶,那个时候1000万一平很正常
回答于 2019-09-11 08:43:50
就差我们的大落了了…
回答于 2019-09-11 08:43:50
没涨回来? 说得像东京的房子白菜价一样…… 还是买不起 像点样子的租都租不起
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