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村镇合并后村民原来的房子怎么办?给农民补钱吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
村镇合并后村民原来的房子怎么办?给农民补钱吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
村镇合并在大多数情况下是地域上的合并,就是把原来分散在一个村或者多个村的村民集中起来居住。当然还有另外一种合并方式,就是行政体制上的合并,将原来的两个村委班子合并成一个,这两种不同的合并方式对于房子的处理结果是不一样的。
地域上的合并就是我们通常所说的农村统一规划,将原来的农房进行拆迁,整合出更多的土地资源来搞经济建设。拆迁之后,农民就不可能再住在原来的平房里,一般是迁回到村改居楼房,或者是不要楼房,拿着钱自己出去买房住。这个没有一个统一的标准,主要看当地的补偿方案和农民自己的选择。
我们这里一般情况下,拆迁的农房每处都在一百二三十平左右,农民可以换取同样大平方的楼房,也可以选择要个小平方的,比如说80、90平方的房子,剩余部分要钱,补的这部分钱要低于楼房的均价,比如说楼房卖5000元一平,那补贴时可能就按照每平3000元补贴,村民可以自行选择要楼房还是要钱。
地域上的合并,农民原来的房子是肯定要被拆,新建的楼房要不要完全看个人,不过很多回迁房是小产权房,没有房产证,这个是需要注意的。除了农房拆迁本身的补偿,一般还会发几万块钱的安置费和每月1000元左右的租房费用,总的来说虽然合并村镇拆迁建楼的过程中,农民占不到大便宜,但也不会吃亏,所以很多农民都想着赶紧的规划拆迁。
第二种合并方式是行政区划上的合并,为了精简机构将原来两个村合并成了一个大的联合村,这种情况下一般不需要拆房搬家,各自还是住在自己家,房子还是你的房子,只不过可能管理的村委会变了,没有补钱这一说。
大多数人应该还是比较支持村镇合并的,一合并就能拆发一大批的农民,原来可能买不起楼房的,现在不用花钱就可以住到楼房里去。很多人还有继承父母的农房,两套农房一拆迁立马成了有钱人,又有钱又有房,也难怪大家都支持“村镇合并”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
村镇合并后村民原来的房子怎么办?给农民补钱吗?
伴随乡村振兴战略、新农村建设和城镇化发展,原本较为分散、弱小的乡村进行区域重新划分,整合成规模相对较大的行政村,原本的行政村委进行合并,所有账目和资源进行整合,也就是所谓“合村并点”、“合村并镇”。这项工作,在2008年的时候已经启动,很多地方已经完成,我所在的村在2012年完成,对于我们而言重新办身份证就换了地址了。涉及到村集体的归并,有人就想着是不是将原来分散的住户全部集中起来,原本的住房是否会动迁,如果动迁需要给农民补钱吗?关于这些问题,我们要详细分别说明。
村镇合并是不是都要动迁?
根据“合村并点”的相关概念,主要是为了响应城镇化和新农村建设,改变原来的落后、分散的行政体制,就近将几个自然村归并成为综合行政村或者农村社区的政策。所以,这里面就要分情况了,并不是所有的村镇合并都要进行动迁。
第一种,只进行行政上的合并。原本的分散村,都需要建立村两委,有些村人口少、土地少,村两委的建设和维护的成本较高。而且由于村的规模较小,几乎很难开展相关的产业项目,经济的外引优势不足;村集体资产有限,进行基础设施的投资与建设的难度较大,也不利于实现乡村振兴。因此,在此基础上,为将资源合并壮大,提升行政村的规模和范围,进行自然村的合并,这种方式只是行政区划的改变,并不影响原有村民的日常活动。也就是原本怎样,现在还是怎样,只是你的身份地址变动了。那么这种情况,就不存在动迁,也就不存在补偿。
第二种,进行地域上的合并。有些农村分布较为广阔,户于户之间相隔较远,为推行新农村建设,将原本分散的农户进行集中。也就是拆除原本的建筑,由政府统一选址建设。在这种情况下,村民的原本住宅需要拆除,村民可以选择安置或者赔偿,一般来说会根据原来住宅的面积进行核算,多退少补的原则,比如原来住宅150平方,现在购置120平方住宅,如果按照1:1还原,剩下30平方进行资金赔偿。或者也可以选择直接赔偿,按照各地的政策进行补偿。由于涉及到动迁,那么农民也得到相应的补偿,具体补偿多少或者按什么政策还原,需要看当地的政策安排。这种情况,很多农户也是喜欢的,因为只要提到“拆迁”,就意味着“发财了”。
我有一个姨夫家,本来村里很穷,但是由于矿产开采,村集中异地搬迁,不仅免费获得住房还有赔偿款。后来新房住了没两年,矿产又开采到新房的位置,又是一轮拆迁,每家按人头补偿40万,本来周边最穷,成为周边有名的“有钱村”,家家户户在集镇购买了房。
综上所述,区分村镇合并是否有补偿,就要看村镇合并属于行政合并还是地域合并。并不是一说“合并”就要动迁、就要补偿,大多数情况下都是行政合并,这样可以将分散资源进行合并。虽然没有拆迁,但是村集体规模更大之后,就可以吸引产业入驻,也能有更大的能力进行基础设施建设。所以,无论是行政合并还是区域合并,都是对农民有利的事情。
这就是我对这个问题的看法,你怎么看呢?欢迎留言。答题不易,希望关注我们,并转发此文,让我们输出更有价值的信息。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于合村并镇大概有两种情况,一种统一集中建房居住,集体搬迁。在有些农村确实有这种情况,这个惠民项目主要是针对个别贫困山区农村的,有些农村由于交通不便、生存环境恶劣,地域灾害等等问题的,将这些村庄都合并起来,统一集中建房,搬迁到集中区居住。新建学校,医疗,完善各种生活设施,变得更加便利,提高了农民的生活质量。
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