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第一次购房，如何了解市场？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

第一次购房，如何了解市场？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

环境 周边设施 ……

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房需要先了解市场，通常分如下几步

1.首先明确该套房屋的定位和属性，比如投资用，婚房，养老等等，投资房通常看中片区未来的潜力和发展预期，婚房则更加偏重生活配套，比如交通配套，商业便捷，教育配套，医疗配套等等，而养老需求则通常将房屋周边环境要求放在首位。

2.在梳理清楚购房诉求之后，结合自身预算情况选定目标购房区域。通常情况下，建议考虑投资和养老的选择新区或者环境较好的郊区，选婚房则考虑配套成熟的主城区。

3.明确目标片区后，可通过房天下安居客等门户网站进行查阅和筛选。同时可参考片区内二手行情。

4.初步筛选出符合自己预期的楼盘，同时一并考虑开发商实力，楼盘体量大小，开发及交付周期，小区总体规划，配套设施等。

5.到意向楼盘看房，细致考察售处装修情况，样板示范区，景观绿化，销售人员专业程度及物业服务水平等等，在此基础上缩小目标范围，精准锁定意向户型。

6.户型需满足购房基本功能需求，通常南北通透，方正的全明的户型是最优选择。

7.结合开发商的推售节奏，付款方式，促销力度等等通盘考虑，最终锁定不超过三个目标楼盘。

8.进一步通过置业顾问打探真实价格，并用竞品楼盘的优势和优惠力度对置业顾问进行挤压。

9.最终综合评比，结合自身需求选出最优方案。







回答于 2019-09-11 08:43:50

刚刚买了第一套房，现在把经验分享给你，希望对你有帮助。

首先，明确自己核心需求是什么？

当然第一次买房，一般都是刚需，刚需的核心需求就是自住，但刚需里也有最主要的核心需求。

比如离上班近，学区房，价位，户型等。

可能你会觉得这些都是核心需求，是的，都是核心需求，没错，但是你不可能都能满足，当然土豪除外。

怎么判断自己的核心需求？

可以从自己的年龄，资金等来权衡，如，资金紧张，年龄少，可以考虑离上班近的小户型，学区可以暂不考虑。

其次，核算一下自己所能承受的首付与月供

这个很重要，因为首付和月供直接影响你选房的区域，户型和面积。如果首付不足可以考虑偏远区域或者市区的小户型等。

最后，在网上先进行筛选，然后去实地考察

买房最好先在网上，如安居客等上根据自己的需求及自己的资金限制筛选出区域，楼盘，然后去实地考察。

这样不尽可以做到节约时间，而且还可以在去楼盘前心里有数。

另外，最好花一周时间学习一下房屋的知识，比如楼间距，户型布置等，以免不懂被置业顾问忽悠，一冲动签了购房协议。

最后，一点买房感悟：有多少钱就看多少钱的房子，以及可以买的起的房子。买房需要一点冲动，越考虑的仔细越买不到。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于第一次买房子的朋友，我有这样的一些理解与想法：我们生活在这样一个时代，买房子，是我们寻常百姓经常挂在嘴边的话题。他有时候让我们五味尽出，酸甜苦辣咸般的鸡尾酒一样。有人说是丈母娘决定了房价，也有人说是炒作烧起了房价，还有人说：是眼光决定了房价……其实，想一万遍，不如行动一次。想的再多，你不上车，又如何欣赏沿途的风景？只有买了房上了车，你才有机会换车……房子，永远没有最好的，适合你的，就要出手。买房的压力会是一阵子，但有了家，却是一生新的起点。

我们以大连为例：大连这几年的房产的市场变化，再一次让我们感受了过山车般的味道。限购令前，大连的房均价在1.1万到1.2万之间，而现在呢，盼着降价的心，却迎来了潮水涌动的浪，均价已经达到了1.54万。前几天，龙湖在西岗区拍的地段，楼面价竟然近1.7万。这个社会，唯一不变的就是变化，再加一句的话就是物价总是有快有慢地上涨的。观望了这么久，我们总结出的就是：房价之于股票的渴望，换来的是房价的飘扬！安者有其居，我们为什么要买房？因为有时我们需要安放自己，一切风吹雨淋都渴望有一个属于自己的小家，当然，还会在心底最深处，埋着不屈的渴望：那就是诗与远方！

以我从业十一年的房地产经历，买房，特别是第一次买房，一定不能求完美，世上号称最完美的是叫维纳斯的雕塑（可是少点什么），选房，如果有70%能接近咱们想法的，就非常值得我们考虑了。实际的生活中，我经常遇到矛盾的情景：我在星海这儿工作，前几天遇到这样一位客户，要四室，要绿化好，景观好的，在壹品星海小区有一栋楼，同样都是175㎡，只是楼层不一样：看中一套，365万，便宜，可是五层，光线差啊，那再高些，到32层看看风景，确实好啊，可是价格450万，想要光线，想要风景，还要便宜点，也有，33层（顶层），385万，可是客户又觉得价格虽然便宜，但顶层的不行，一路走来，就这样一路走来，走去……何处是我家？我突然想起了潘美辰所唱的：我想有个家，一个不需要多大的地方……

选房子，地段是我们要考虑的，毕竟生活的综合成本是我们日常的一部分，时间的边际成本，邻居的人文素养，光线的强弱与健身会所等等，都是我们要兼顾的因素，这让我想起一位买房客户说的一句话：月收入3000元与月收入30000元，你所遇到的人不会一样，百万买房，千万选邻。在星海广场周边，有许多有品质的楼盘，从一室，到五室，从小公寓，到别墅与洋房，可以满足年轻人，一家三口，三世同堂……不一样的户型，不一样的面积，不一样的价格，不一样的绿化，一样的就是适合的才是咱们的家。

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