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我有二十万，是还房贷还是投资呢，投资暂时也不知道做什么？
房贷,利息,万元我有二十万，是还房贷还是投资呢，投资暂时也不知道做什么？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
我有二十万，是还房贷还是投资呢，投资暂时也不知道做什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
有20万元，如果房贷还了没几年，提前还贷要比投资更靠谱一些。
当然提前还贷的前提是商业贷款而不是公积金贷款，后者利率低，理财收益明显更高，就没必要提前还了。
之所以给出这样的建议，是根据当下大环境得出的结论。
2019年房地产市场拐点已经到来，在两三年内会经历有价无市到降价也无市，对于宏观经济的影响会持续较长时间。此外国际贸易问题，全球经济疲软，都会对我国经济产生影响，国内过剩产能难以释放，必须寻求产业升级和减产。
在这样的大背景下，创业机会是在不断减少的，投资的风险会不断增大，理财收益率有可能进一步降低。
与其让资金承担更多风险，就不如提前还贷降低还款压力，还能省不少利息。
有存款而不选择提前还房贷，一般有三种情况：
1、房贷已经还了七八年，利息已经还的差不多了，提前还贷已经没有意义；
2、自己有工厂或公司，对资金需求较高，留一笔资金随时使用很有必要；
3、通过理财可以获得更高的稳定收益；
如今房贷利率属于历史较低水平，基准利率4.9%，首套房平均利率在5.60%左右。如果是公积金贷款，基准利率只有3.2%，上浮后也不会超过4%。
2019年三年期国债利率4%，三年期大额存单利率4.20%左右，只有民营银行五年期存款年利率能达到5.45%甚至更高，这已经是保本保收益的最高水平。
国内房贷基本以等额本息的还款方式为主，特点就是每个月的还款金额一样，前期还款多数都是利息。正因如此，越早提前还款就能节省更多的利息。
假如是在2016年贷款买房，贷款利率4.90%，现在提前还20万元，能够节省8.95万元利息，每个月的还款额能够从6544元下降到5093元。
如果贷款利率是5.60%，提前还20万元，则能够节省10.45万元利息，每个月的还款额能够从6935元下降到5409元。可惜银行为了多赚钱不让选择缩短贷款时间，否则能够节省更多的利息。
显然，不管是哪种利率，在第三年的时候提前还款都能减少20%左右月还款金额，意味着每个月收入可以存下更多，生活压力大大减轻。
当下投资理财骗局众多，与其去投资不靠谱的项目，或者是不熟悉的领域，冒很大的风险，不如踏踏实实还房贷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资房产，可做底首付。
回答于 2019-09-11 08:43:50
选择投资，房贷利息那么低，贷款都贷不到。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要具体问题具体分析，如果你有好的投资项目能确保收益超出贷款利率和理财收益，确保资金安全前提下可以考虑投资项目。在实体经济不活跃的大环境下，你踏实上班，提前还贷，减轻压力也是好的选择，供你参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据自己的想法定吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资房产要看你在哪个城市？有些城市房产首付也不够。
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人觉得可以考虑投资产品、找一个门槛低，周期短，风险低，回报高的产品，比如 新兴的市场 电影投资 就是很好的案例 可以去了解下，或者找我了解。
因为还是去选择还房贷的话，你还了之后就没有钱了 ，你抱着那个房子有什么用处呢，大不了出租，一个月那么点钱能干什么？
但是你投资产品 运气好可以得到一大笔资金周转 对吧！
或者你可以10万你可以还贷，10万投资产品 ，是非常不错的选择的。 因为投资电影亏钱是很难的 前提是要选对影片！
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