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商品房建筑面积116㎡，弹性面积约为21㎡，弹性面积怎么理解？

面积,公摊,建筑面积商品房建筑面积116㎡，弹性面积约为21㎡，弹性面积怎么理解？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

商品房建筑面积116㎡，弹性面积约为21㎡，弹性面积怎么理解？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

请不要自己发明新名词。弹性面积是什么？没听过。

回答于 2019-09-11 08:43:50

就是正负21平米。不过这个弹性面积，弹的有点大啊

回答于 2019-09-11 08:43:50

不知道题主要问的是否为“公摊面积”。如果是，那么理解起来就不难。

“公摊面积”是国内开发商销售的一种普遍现象，目前还没有实行实用面积销售，个别区域除外（香港等）。

开发商在建设开发房屋的时候，不仅仅投入了房屋本身的部分，还有能让房屋居住体验更好的配套部分，比如小区绿化、地下停车场、过道走廊等，这些资源的建立也是需要一定的成本。再者，每个区域的政策不一样，民情不一样等，开发企业需要盈利，那么这部分多出来的成本就需要合理分配到每平方面积上。

对于每栋楼单独的公摊就与它本身的公用建筑面积有关。每个总层高不一样，所分配的公摊比例是不一样的，总层高越高公摊越大。层数越高，公用的建筑面积累计越多。

公摊系数计算：公摊系数=整栋楼的公用建筑面积÷整栋楼的套内面积之和。