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请问在农村里旧的瓦房拆了重建能扩大原有的面积吗？

危房,万元,有的请问在农村里旧的瓦房拆了重建能扩大原有的面积吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

请问在农村里旧的瓦房拆了重建能扩大原有的面积吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

请问在农村里旧的瓦房拆了重建能扩大原有的面积吗？

农村旧房拆后重建能不能扩大原有面积，本地区关于农村住宅拆翻改建审批有明确的规定。

不能扩大建筑面积的。持有合法土地使用权证或有合法用地批文的非农户籍人员，只适用于原拆原建，即利用原有宅基地，不超出原有合法建筑四至、高度、层数、建筑面积。原有宅基地确权面积大于当地规定建房面积标准的，拆后审批建房不得超过当地规定的建房面积标准。



可以申请扩大建筑面积的。符合城乡规划和土地利用总体规划，符合“一户一宅”政策，持有合法土地使用权证或合法用地批文的建房户。可以申请利用原有宅基地，不突破原有合法建筑四至，按当地建房有关控制的建筑层数和建筑高度的规定，增加建筑高度、建筑面积或建筑层数。



可以申请扩大用地面积和建筑面积的。符合城乡规划和土地利用总体规划，符合“一户一宅”政策，持有合法土地使用权证或合法用地批文，符合住房困难户条件的建房户。扩建占用建设用地的，按当地规定的建房面积标准审批。占用农用地和未利用地的，依法办理农用地转用审批手续，按当地的村民建房指标分配管理办法，取得建房指标后可以建房。



没有相邻权纠纷的。拆后重建增加建筑高度、层数或增加建筑面积的，如不能滿足城乡规划管理技术规定，或不符合日照、消防强制性标准的，建房户则要取得间距不足相邻户或相连户书面同意意见，没有相邻权纠纷才可以审批拆翻改建。

感谢阅读，欢迎交流！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请

我不知道题主那边的情况，我来说说我们这边的情况。

我们这边如果瓦房属于危房是可以申请重建，但是要按原有的面积进行重建。

我来说个我的故事，家里三间瓦房，我家4口人，父母、我、还有妹妹，根本不够住，爸妈睡一间，妹妹睡一间，我住在堂屋，07年我结婚，不让翻盖房子只好在院里再盖一间房结婚用，瓦快上完的时候来了几十个城管和社区干部不让盖要推倒，说是规划区要拆迁不能乱建，最搞笑的是我儿子今年已经11岁了我还住在老宅，但是房子已经翻盖了，事情是这样的12年-13年我们村全是建房的，根本管不过来，索性他们也不管了，法不责众。到13年年底看都建的差不多了，开始收紧了，所有建房停工建成什么样就什么样，不准再建，现在我们村有的房子是建好的，有的房子是建一半的，有的房子是建好未粉刷的。13年底停工时是什么样现在还什么样，6年过去了没有一户能建起房的。

我的意思是，如果题主那边都在建房题主也趁着这一波建房潮一起建起来，如果没建房的我想现在的政策下应该建不起来，除非是危房。

我是宁静小院希望我的回答能对您有帮助。




回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。根据国家相关政策规定，对于农村里旧瓦房翻建问题，如果旧瓦房不属于危房，是不能够拆了重建的。如果旧瓦房被鉴定为危房，是可以拆了重建的。但重建需要申请审批的，重新审批的目的是审查要新建的宅地是否超过当地的村民建房面积标准，以及是否符合规划要求，如这几项都没问题就可以了。

而且我国对于年久失修，损坏严重对人们构成危险的宅基地，符合危房改造条件的农村危房重建都可以申请的到相应的补助。危房改造的重点对象有建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭4类重点对象，在危房改造时这几类人，需要经过政府对房屋危险程度进行评定，然后根据实际情况给出相应的补贴标准。

在财政部、住房城乡建设部下达了《2019年中央财政农村危房改造补助预算的通知》，中央财政共下达农村危房改造补助资金185.15亿元，各省的每户补贴标准是根据各地具体情况合理确定不同地区、不同类型、不同档次的分类补助标准。比如贵州省补助标准是（1）四类重点对象户均补助：一级危房户3.5万元，二级危房1.5万元，三级危房1万元；（2）其他危房户户均补助：一级危房0.5万元，二级危房0.3万元，三级危房0.2万元。

这几年，国家一直在着力改善农村居民居住环境，当地政府对于此项政策都各有不同标准，请以当地政府最新政策为准。

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