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父母和我都是首套房，是用父母的20年按揭贷款，还是用我的30年按揭贷款合适？

贷款,父母,自己的父母和我都是首套房，是用父母的20年按揭贷款，还是用我的30年按揭贷款合适？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

父母和我都是首套房，是用父母的20年按揭贷款，还是用我的30年按揭贷款合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定用你的30年贷款划算啊，贷款周期长，还款压力小，通货膨胀那么厉害，能贷款100年绝不贷款30年

回答于 2019-09-11 08:43:50

兄弟，用父母的相对来讲更合适一点，

①贷款20年，1万元贷款的还款基数为65.44元（等额本息，4.9%年息下同）

②贷款30年，1万元贷款的还款基数为53.07元（等额本息）

以100万为贷款额，

月供之间相差1237元。

如果考虑首套优惠利率和下次您再次购房可以选用首套依旧可以低资金进入。

很多朋友也许会讲20年压力大，或是20年利息少等各种问题，

但有两点

①目前拉长贷款周期，是为减轻短期月供压力，提前还款在购置不动产中非常常见。

②任何一个方式，适合自己的才是最好的的。

但是每个人实际情况不一，请楼主自己定。

我在上海市松江区从事房产，具体可自信我







回答于 2019-09-11 08:43:50

用父母的20年，还是30年，其实这分两个情况，第一利率是不是都一样？假如一样我认为30年会更好，这样前期压力会小，后期有钱也可以随时还清，第二利率不一样的话，那肯定选利率低的，另外还有一个因素，以后要不要买房了，父母后期可贷的年限越来越短了，是不是要充分利用起来，这个也要考虑进去！谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看个人的实际情况分析，如果月供压力较大，建议用自己的30年，还款时间需长，但月供压力没那么大，但利息肯定相对增加。按揭20年，每个月的还款更多，但是需要支付给银行的利息更少。在不影响生活质量的前提下，一般是越早还清越好。需要根据自己的情况来选。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据题主的问题首先做些判断:家庭首套房，父母还可以供20年，年龄也就40来岁，那么您呢年纪就很小了，应该是20岁打下，资金应该也是父母出的为主。（以上判断如果有错请纠正，谢谢）

作为整个家庭的首套房，以及上面的判断，我建议用你们自己的名字购买，第一考虑到月供压力没那么大，因为父母毕竟也不容易，在能力范围内，尽量把月供解决，让父母也轻松点，这样自己又可以养成不乱花钱，当做存钱的习惯，也让自己有些责任感，有负担，现在有太多年轻人是，一人吃饱全家不饿！另外自己在征信系统，流水方面也会有一些好记录，以后如果需要其他贷款也行的通，在另一个角度，如果是单身，毕竟名下有套房找个对象多比较容易。

以上是对生活中的一些细节考虑多一些，然后要考虑的一个问题是，这套房子如果说是作为你们家庭长期居住，基本没有考虑要卖的话，如果下你父母的名下，两老百年后，会产生一笔很高的遗产税（打个比喻，也是站在现实角度考虑，请勿见怪），还有一个问题，如果根据题主的问题，第一段判断错误，那可能题主的父母年纪比较大，自己也结婚成家了，那父母年纪大能不能贷款，或者还能贷多少年（题主要先确定下这个问题）以上见解如有错误，请多多指教，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

朋友，如果是自己买的房子，打算自己住，最好还是用自己30年期限贷款。那样每个月还款没有太大的压力！当然，如果自己有住的地方，还是依然采用30年贷款月供方式。然后，再把房子出租出去，用租金支付每个月的月供！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果月收入可以的话，我觉得二十年比较好，我自己就是打算贷款二十年买房，从我个人感情上来说，我不能接受将近60岁还在还房贷