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公寓物业渐吃香，西安楼市优质公寓推荐, 你怎么看？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

公寓物业渐吃香，西安楼市优质公寓推荐, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先我们要弄懂公寓的价值在哪里？为什么产权期短的公寓会在一二线城市很吃香？而三四线城市的公寓市场一直没有起色？

特点一：公寓一般统一管理，配有物业保安保洁，安全；

特点二：公寓一般处于闹市繁华地段或者写字办公楼附近，方便上班族；

特点三：公寓面积较小，总体居住成本不高，适合单身贵族或情侣居住，在家并不方便；

那么作为N朝古都的西安是否一样有这样的居住属性呢？

作为大西北片区的扛把子，其影响力不用多说，吸引各种专业人才那比不上盛唐，在如今也能挤入二线城市。如此满足我们的第一个条件，咱有人！

那第二个条件是什么？很显然，就是我们西安发展的GDP靠哪些行业支持，是否有集中的写字楼群，是否有大规模的产业园，周边的配套是否到位，这是我们留住人才发展的关键。有了，那咱们聊聊第三个条件！

其实第三个也是非常重要的方面，乃至决定这公寓能不能卖出去。是什么呢？位置！！！如果你的公寓正属于CBD配套周边，那赶紧入手，因为边上有人有配套，不愁租不愁卖！但如果你的公寓远离写字楼，乃至到了郊区，不急，看是否是地铁上盖物业或公交总站等，如果是，那也不愁。而这些都没有？那你公寓应该在繁华闹市，是给娱乐场所人员租用。多操点心还是赚的。

第四，整体公寓改酒店，改写字楼，这已经不属于居住属性，转化为投资属性了，不具有普遍意义，有机会另起话题。

总之没有人愿意花钱去住又远又小又贵的公寓，那西安以及其他省会城市有大量公寓入市，怎么看？相信仁者见仁智者见智，任何好项目不会因市场而错过发展的机会，你觉得好就好了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓一般都是买来投资的.说真的居家过日子的.没有几个会选择公寓的.公寓大部分都是租出去给些单身上班租的.

回答于 2019-09-11 08:43:50

国外 北上广深 成都重庆 早就不投资住宅了 都是投资好地段 高品质的公寓 回报高 保值

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓的投资风险大回报价值低，现在很多都是包租形式做推销，其实离开了实际的住房市场需求的返租管理是潜在的风险，往往是管理方无法保障盈利的话只能违约，管理费，水、电及没有阳台和无明火煮食都制约普通住家会去长住，后期想套现转手也非常难，这个是投资房产最重要的途径也比普通住宅差，所以公寓不是好的投资选项。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

第一，住宅限购政策比较严格。

第二，住宅周期和成本比较大。

第三，住宅的配套和绿化是客户群体所关注的问题。

第四，公寓大部分是用来投资出租，所以地段都不差，基本都用来做酒店返租，首付也不是很多，都有返租抵房款的优势，最主要的是升值潜力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓同住宅相比 劣势明显 40年产权 商水商电 物业费高 后期二手出手 税费奇高 与其全款买公寓不如贷款买住宅

公寓产品的正常售价 应该是周边住宅的7折左右 半价也是十分正常的