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独栋别墅保值吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

独栋别墅保值吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你问的真是难回答。你这别墅究竟是在哪，北上广深/一线二线345线？是荒郊野岭山沟沟还是城市中心？是不是违建或是无产权？是自建自住还是开发建成销售？等等涉及说法很多。如果手续不全属违建，那你还得拆除并挨罚呢，就更别说保值了，你得还得搭进去并入粪坑。最后说一句~在重点城市市区内升值潜力是有的，其它你自己琢磨定夺。

回答于 2019-09-11 08:43:50

实事求是客观地讲一二线城市的独栋别墅肯定是保值和升值的，三四线城市品质好的，地理位置好的独栋别墅也是保值的，五六线城市就很难说了。因为五六线城市很多人在农村里自己建独栋别墅的很多。

需要优先说清楚的是国家从2018年起已发文明确不允许开发独立的别墅。“国六条”出台之后，别墅类房产项目土地供应全面叫停，“独门独户独院”的城市独栋已变得越来越稀有。

开发商为了规避政策就设计了介于联排别墅与独栋别墅之间的双拼别墅产品。现在市面上常见的是双拼别墅，联排别墅，叠拼别墅等衍生别墅产品和商品房。那么问题来了，什么是独栋别墅，双拼别墅，联排别墅？

第一：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、运动场所等等。

第二：双拼别墅指的是两个独立单元的别墅拼接在一起的房子。也就是由两个单元的别墅拼联之后组成的独栋别墅，一般是指两个家庭的别墅。

第三：联排别墅是由几幢小于三层的单户别墅并联形成的住宅，每排都有两到四层结合在一起，并且每个单元都有公用的外墙。通常每户都有单独的院子，一般带有一个或者两个车位，同时也有地下室。

第四：商品房不用介绍了，大家都知道，这是目前数量最大，最常见的房子，需要提醒的是商品房现在已有向大户型发展的趋势，也就是三室两厅，四室两厅等发展的需求趋势。

说清楚了独栋别墅，双拼别墅，联排别墅，那么回答题主的问题独栋别墅保值或者升值吗？

第一：城市开发的独栋别墅突显其稀缺的价值。稀缺的地段，稀缺的独栋别墅产品，当然买的人也很多，有的人为了投资，有的人为了享受私密品质生活。

第二：在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小。

第三：前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。这一点大家从新闻上就能看到，不再详述。

第四：独栋别墅具有集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为成功人士所拥有。

第五：因为城市土地资源有限，“禁别令”之后，规模化地块越来越难拿到，城区新推出地块的容积率也要求比较高。这样的限制条件，注定了独栋别墅在拿地后不能建或者只能少建，必须要达到容积率和规划要求。

第六：独栋别墅同时拥有自住和保值双重特性的房地产投资，未来地理位置优越，户型设计合理的独栋别墅持续升值显而易见。

第七：楼市长效机制的推行，市场以商品房为主体供应，独栋别墅的数量供应会很少。即使商品房地块还可规划出别墅产品，但以叠拼、联排的产品形态为主。对于想买独栋别墅的人来说，选择空间很有限。

占有自然资源是独栋价值的衡量标准，是想要买的人首要考虑的。离水域近，看山景清的独栋别墅肯定价值高。特别是具有山地缓坡地势特质的独栋产品，由于可凸显前二后三的规划优势，提升地下空间的使用率和舒适性，更受青睐。

总而言之，我们普通人是买不起，如果条件允许，谁不想拥有有山有水，同时又能兼顾孩子上学和事业发展的地方？我想大家都想，只是我们只能想想而已，但是一二线城市做生意成功或者其他方面成功的人士，为了自住和保值的房地产投资，很多人已经在买独栋别墅，双拼别墅，联排别墅等，这也是客观事实。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买别墅只能自己住，很难转手，穷人买不起，富人不买二手别墅！

回答于 2019-09-11 08:43:50

独栋别墅是否保值，要看它的位置在哪里。

一二线城市的别墅当然保值，而且数量有限，因为物以稀为贵，所以价格奇高，能买得起的人比例很少。相对于普通商品房来说，好地段的别墅更有投资价值，前提是你买得起。

以我所在的城市为例，在市中心，公园旁边，湖景地带，绿化好、视野开阔、空气好，这里的别墅都是几千万一栋以上的。而离市区远一点，就在城市的边缘，别墅的价格就没那么贵，几百万就可以了。这个价格比市中心繁华地段的一套商品房还要低些。

另外，我国农村现在有无数的独栋别墅，有的还建得很漂亮，而且据说建房子的成本也不算高，几十万到一百万之间。至于它保不保值就要看房子所在的地域了，如果在一线城市周边的农村，应该是不错的。如果在十八线乡下，除非是在旅游地区，否则就不要考虑这方面的问题了。

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