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10个城市的限售令到期，未来楼市走势会如何？
鹤岗,城市,人口10个城市的限售令到期，未来楼市走势会如何？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
鹤岗便是中国三四五线城市的缩影：1999年的人口为110.70万，19年后的2018年末总人口已下降至100万左右。
人口流出的城市，一方面，城市的吸引力肯定是在下降的，这样的城市何来吸引楼市投资需求？另一方面，人口流出意味着本地的刚需在减少。在投资需求接近于零和刚需需求大幅下降的背景下，房价不降才怪，因此鹤岗几套房的总价抵不上北京一平米的房价。而距离日本东京仅2个多小时车程的旅游圣地新泻县的房价，一套已低至3000元，仍无人接盘。
历年鹤岗市人口数量排行榜
序号 时间(年) 单位：人
1 2018(预测) 100万左右
2 2017 100.9万
3 2016 104.81
4 2015 105.60
5 2014 107.00
6 2013 107.80
7 2012 108.50
8 2011 108.82
9 2010 109.102
10 2009 109.40
11 2008 109.40
12 2007 109.33
13 2006 109.31
14 2005 109.88
15 2004 109.82
16 2003 110.58
17 2002 110.89
18 2001 111.30
19 2000 111.20
20 1999 110.70
与中国相似的是，在日本全国1719座城市中，2018年72.1%的日本城市处于人口负增长的状态。而日本政府1月31日发布的数据显示，2018年东京圈净迁入人口逼近14万，已实现连续23年正增长。与此相呼应的是，就在这些年来日本全国房价不断下滑的背景下，伴随东京人口的继续增长，2010年以来东京房价上涨了近40%，这可能是又一个很多人不曾知道的楼市真相。
B,央府开始顺应市场规律，鼓励大城市化，这必将加剧鹤岗们城市衰败的速度。
一方面，伴随经济增速的不断下降和中国人口整体负增长压力的到来，每个城市的发展压力越来越大。逐渐地，城市管理者们开始觉醒：人口是一个城市最重要的资源，于是抢人的需求开始叠加。另一方面，伴随宏观经济增速的不断下降和中国人口整体负增长压力的到来，老百姓们的生存压力会越来越大。此时为了美好生活的追求，越来越多的年轻人被迫背井离乡，涌向一二线城市以追求更美好的生活。
提醒下，2026年前后，中国人口将步入负增长阶段。
于是，不管是城市管理者的觉醒还是老百姓们生存压力的加大，接下来，大城市化已成必然规律。
8日，央府正式顺应市场规律而向中国各大城市发出了动员令：鼓励抢人！
当杭州们开始抢人时，鹤岗们的人口流出速度必然加剧，因为在人口抢夺战中，鹤岗们与杭州们根本不在一个竞争档次上的，所以杭州们加入抢人战时，鹤岗们只有必会加快衰败，这是难以改变的城市宿命。详情可见此前的文章《央府发出动员令：抢人者赏！》、《2018年、2026年和2030年三个关键时间节点，将深刻影响中国人的财富配置》。
C,目前央府不仅在政策上开始抛弃三四五线城市的鹤岗们，在2016年930后的割韭菜后，在棚改上也正式抛弃了鹤岗们。
2016年930后，为了协助三四五线城市政府抢收最后一拨银子，以缓解地方政府债务危机，央府推出了棚改货币化：通过制造需求以提高房价，从而吸引韭菜们入场，继而在楼市较热时大量卖地抢收。
在三四五线城市通过涨价去库存，从而抢收了最后一拨韭菜之后，央府正式抛弃了韭菜们，只是没有想到，抛弃的举动来得这么快，这么决绝。
2019年全国各地的棚改计划量，相比2018年大幅缩水。
山西，2018年是12.52万套，2019年的目标仅为3.26万套，缩水74%；
河南，2018年是50万套，2019年的目标仅为15万套，缩水70%；
四川，2018年是25.5万套，2019年的目标仅为15万套，缩水41%。
安徽，2018年的目标是29.18万套，2019年的目标仅为21.25万套，缩水24%。
当棚改货币化暂停后，已陷入人口流出的中国非都市圈三四五线城市，人造的楼市盛宴随即便结束了。更可怕的挑战在于，杭州们开始了抢人了，这必将成为接下来杭州们对鹤岗们的一场“城市屠杀”，且场面之惨烈必将超乎很多人的想像。
鹤岗们的城市出路在哪？8日央府发出的《2019年新型城镇化建设重点任务》对此作出一个新的城市定位，名叫“收缩型中小城市”。央府对这些“收缩型中城市”以后的城市发展导向是“要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中”。
接下来的中国城市化是两极化的城市化，也是大城市化的城市化：城市链中的高阶城市，人口越来越多，而城市链中位于中低价收缩的鹤岗们，人口流出压力会越来越大，而相应地，鹤岗们未来房价的主题必然是不断缩水，这是规律使然，不可更改。
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