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10个城市的限售令到期，未来楼市走势会如何？

鹤岗,城市,人口10个城市的限售令到期，未来楼市走势会如何？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

10个城市的限售令到期，未来楼市走势会如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

棚改跟人口，是房价的源动力。大部分缺乏源动力的城市，只会在国家维稳的政策下平稳着陆。一线，新一线，省会，强二线看涨。

回答于 2019-09-11 08:43:50

品房阁谢邀！

目前，十城限售令到期，将会有一大批房源流动性释放。

在4月份，还有热门城市西安、济南等城市的限售令也即将到期。

从2017年3月份截止日前，据不完全统计，共计有48个城市出台了年限不同的限售政策。

限售令在短时间内，对过热暴涨的楼市起到一定的降温效果。

但长远来看对不利于楼市的健康发展，过度政策干预还会产生不利的后果。

因此，限售政策陆续退出会是大势所趋。

限售令的解除将会导致炒房客抛售房源，供大于求的部分城市的房价将出现回调或者下跌。

在一定程度上利于准备购买存量房的刚需购房者。

从各方面来看，今年以来楼市仍以“稳”为主基调，这也是居民预期的主要方向。

从限购令的解除到人才落户政策的放宽可以看出，地方政府也力求楼市平稳。

从全国的调控市场来看，预计未来中央的调控政策会继续维持稳定，“房住不炒”是定位不会改变，未来“一城一策”的走向也更加明显。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

作为金融分析师，表达一下我的观点。不同意的可以一起讨论。




房地产的未来一定是趋于饱和的，房子用来住的不是用来炒的，背后的深层含义就是要降低房地产的金融属性。总是炒来炒去就好像是郁金香泡沫一样，迟早一天会破裂。单纯的炒作最后接盘的永远是最底层老百姓，但当前很明显是加了按揭后的交易，背后是银行。老百姓盲目，银行不盲目。

老百姓和银行的中介就是房地产，与过去两年相比，2018年全国千亿级规模房企的数量已达30家，呈现出爆发式增长的态势，其中28家已登陆资本市场。从已披露年报的24家千亿规模上市房企来看，阳光城、富力地产、中国金茂、融信中国、金科股份、远洋集团、正荣地产、雅居乐、荣盛发展、首开股份等10家企业为首次跻身千亿俱乐部。

与此相比是小型地产商的集体陨落，除此之外一些加杠杆的地产商集中处理债务问题急需资金解渴。泰禾集团净负债率在房地产上市企业中排名第一，根据房地产上市企业发布的2018年年报，泰禾集团384.49%的净负债率水平远高于行业平均水平。高收入高负债背后意味着高风险，这都成为地产商的硬伤。

老百姓当前的家庭的负债率53%，地产商也陷入高负债压力下，银行在去杠杆的压力下，各自都没有太多宽松余地，所以未来整个房地产不具有进入继续高速增长的条件。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价的走向还是以稳为主，大涨大降不太现实了，另外买房还是要看位置，刚需还是要去多看，结合自身能力，找到适合自己的房子，可以下手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一城一策，因城施策，梳堵皆由市场

回答于 2019-09-11 08:43:50

分化中的中国房价：一边是香港化，一边是日本化

文|叶书利

中国的鹤岗，房价为什么会出现如葱的白菜价？在壹书生看来，主要原因如下：

A,城市化率超过50%后，大城市化是人口流动的主要逻辑。大城市化下，越来越多的鹤岗们和新泻县们成为了人口流出地。

城市化率超过30%后，一个国家的房价开始进入快涨期，且上涨的特点是一二三四五线普涨；城市化率超过50%时，普涨期基本结束。楼市步入分化期：即一个国家的人口、资金开始向大城市集聚。相应地，大城市及相应的都市圈城市的房价继续上涨，而非都市圈的城市房价进入滞涨期。

2018年末中国城市化率已达59.58%，人口流动进入大城市化，相应地，大量的三四五线城市成为人口流出地：网易的统计数据显示，目前中国超过50%的省份人口已进入负增长。而633个城市中有246个城市的人口已处于负增长，占38.86%，接近四成。与近四成的城市处于人口负增长困扰不同的是，北上广深等大城市却受困于人口过多，中国人口流动的大城市化已成现实。

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